青白江区祥福镇总体规划汇报.pptVIP

青白江区祥福镇总体规划 （ 2013-2020 ） 四川建大规划设计研究院 2013.8 目录 第一部分 规划背景（评估报告） 1.1 上一版总体规划的评估 1.2 新一轮总体规划修编的必要性 第二部分 综合现状 2.1 区位关系 2.2 综合现状 第三部分 规划内容 3.1 规划年限及范围 3.2 定位与发展方向 3.3 规划人口及用地规模 3.4 “两规合一”情况 3.5 用地布局情况 3.6 专业专项内容 3.7 近期建设规划 第四部分 工作开展情况 4.1 工作开展情况 第一部分 规划背景（评估报告） ? 1.1 上一版总体规划的评估 ? 1.2 新一轮总体规划修编的必要性 2001 版总体规划实施绩效 1 、重大基础设施建设力度加大，承载能力不断增强 2 、城镇环境和形象得到提升 2001 版总体规划实施不足 1 、部分建设用地性质和规模与总规不符 2 、镇区发展时序和发展方向出现偏差 3 、城镇发展对产业发展的预测不足 结论： 2001 版总体规划是一个体系完整、相对独立的传统小 城镇规划。在当时社会背景下对祥福镇的总体发展定位和 产业发展判断基本准确。但随着区域发展战略的巨变，青 白江区城市空间发展的区域整合，成都市级、青白江区级 产业功能区的落地、高等、中等职业教育院校的入驻，区 域重大基础设施的提升和改变等因素聚合叠加，祥福镇面 临巨大的发展机遇和众多的现实问题，现有祥福镇的规划 早已不适应时代发展需求的巨变因背景的变化，需要站在 新的历史背景下，以新型城镇化思路为指引，以成都市 “世界生态田园城市”建设目标为导向，以融入区域、服 务区域、统筹城乡为路径，编制新的祥福镇总体规划。 已通过了成都市青白江区人民政府常务会，同意修编。 1.1 上一版总体规划的评估 （一）政策背景 1 、国家扎实推进西部大开发、加快区域发展的相关政策 2 、成都市建成世界生态田园城市的目标和“五大兴市战略”的提出 3 、《成都市乡（镇）综合规划编制技术导则》（试行）和《城市用地分类与规划建设用地标 准 GB 50137 – 2011 》对城镇规划技术提出了更高的要求 （二）修编的必要性 1 、既有规划确定目标的提前实现使规划修编迫在眉睫 2 、大产业空间、小城镇功能的发展失位，应通过规划修编予以扭转 3 、区域发展战略的提升对祥福镇提出新的发展要求，需通过规划修编来得以体现 4 、大量城市级、区级功能区入驻祥福、快速发展，重大基础设施的规划建设，将对祥福镇未 来空间构架和产业结构产生深远影响，需通过规划修编加以充分论证和合理布局。 5 、变被动控制为有效引导，统筹发展毗河两岸地区 6 、提升城市形象、重塑城市魅力，保护展示与开发利用城市自然与人文资源 （三）新一轮总规急需解决的问题 1 、新形势下祥福镇发展如何定位 2 、建设世界生态田园城市 3 、城镇建设如何更好地带动经济发展 4 、如何解决祥福镇空间资源紧张与跨越式发展之间的矛盾 5 、如何有效利用各类有利交通条件，合理配置各类资源要素 6 、未来如何更好地保护和展示祥福镇自然、文化资源，突出祥福镇特色 1.2 新一轮总体规划修编的必要性 第二部分 综合现状 ? 2.1 区位关系 ? 2.2 综合现状 2.1 区位关系 地理区位： 祥福镇位于成都市青白江区以南， 地处青白江区与新都区交界处，东与城厢镇、姚 渡镇毗邻，南接龙王镇，西与新都区龙虎镇、泰 兴镇相邻，北靠大湾镇。 交通区位： 西距成都市中心 12 公里，距青白江区 政府所在地大湾镇 4 公里，属青白江主城区。 祥福镇在成都市的位置 祥福镇 祥福镇在青白江区的位置 祥福镇在成都市北部新城的位置 2.1 综合现状 祥福镇 2012 年全镇常住人口约 51000 人，其中： 非农业人口约 6700 人，农业人口约 44300 人。 土地资源—— 2010 年，全镇土地总面积 4442.53 公顷，其中农用地面积 3290.60 公顷，建设用地面积 1027.05 公顷，其他土地 124.88 公顷，分别占土地总 面积的 74.07% ， 23.12% ， 2.81% 。 序 号 代码 用地类别名称 面 积 (h ㎡ ) 1 R 居住用地 (R) 45.20 2 A 公共管理与公共服务用地 (A) 88.43 3 B 商业服务业设施用地 (B) 32.83 4 M 工业用地 (M) 103.33 5 W 仓储用地 (W) 100.61 6 S 道路与交通设施用地 (S) 175.80 7 U 公用设施用地 (U) 9.83 8 G 绿地与广场用地 (G) 32.26 建设总用地 (H11) 611.29 9 H14 村庄建设用地 (H14) 252.14 10 H2 区域交通设施用地