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实用标准文案 广州市场租金水平分析 春节后是传统的租赁旺季， 大量节前返乡的外来工、 求职者陆续抵穗， 广州 二手住宅租赁市场明显回暖。 近期楼市政策不断紧缩， 不少有置业需求的买家都 受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。市场消费力减弱，转售为租的业主亦 有所增加。 目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。 不过由于物价飞涨， 部分热门 租赁户型的业主趁机提租，幅度约在 5%~10% 不等。 展望 2011 年，由于通胀压力很难在短期内得到有效解决，且次新房流入租 赁市场的供应量也逐渐增大， 因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态 势，个别月份会出现小幅回落。 2011 年全年的租金水平在 2010 年的基础上 （32.4 元/m2/ 月）上涨 10% ，约在 35.6 元/m2/ 月左右，越秀、天河两区的平均租金 仍位居十区的前两位。 核心商业路段，天河北小户型涨租近 10% 天河北作为商务中心， 其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。 虽然天河北租 金偏高，但由于拥有地理位置优越、 生活配套成熟且邻近商业区等优势， 备受高 级白领追捧。今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅最大，接近 10% 。 日前分行成交了中怡城市花园一套 42 平方米一房单位，月租金为 3800 元，而 同类型单位去年年底月租约 3300~3500 元。另一套远洋小区约 59 平方米两房 去年租金约 40~43 元/m2/ 月，现时已升至 50 元/m2/ 月。 今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购 为租，这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不 精彩文档 实用标准文案 议价。 由于有部分业主亦受政策等因素影响， 将物业转售为租， 因此租赁盘源供 求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约 1800~2000 元/ 月， 电梯楼一房单位约 2500~3500 元/ 月，有个别档次较高的单位， 租金甚至要 4000 元/ 月；楼梯楼两房租金约 2500 元/ 月，电梯楼两房租金约 2800~3500 元/ 月。 倘若买家觉得天河北的租金较高， 生活压力较大， 不堪业主加租， 可考虑转 租其他板块，如后天河板块。该板块紧邻天河北，生活配套亦非常便利。一些大 型成熟楼盘如金燕花园、 世纪绿洲等， 电梯楼一房单位月租金不过 1600 元左右。 同时这里的租赁选择价格实惠，且选择范围更广。 新地铁沿线，机场西租赁市场多了“新面孔” 据中原地产白云区区域营业经理李志军介绍， 近期分行收到不少客户透过网 络和电话咨询。 节前节后业主的放盘量基本稳定， 并没有大幅增加； 但今年租金 较去年略有提升，升幅普遍在 10% 左右。 中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示， 近日中原分行成交了白云明珠 广场一套约 41 平方米单位，月租金为 1700 元，同类型单位去年月租金约 1400~1500 元；而另一套时代花园约