买卖合同委托协议冲突,谁更具效力.docxVIP

先签的买卖合同未生效，中介继续按后签的委托协议转卖房产 买卖合同委托协议冲突，谁更具效力？ 业主李先生先与中介、买主签订房屋买卖合同，并约定如 40 日内无法办理房产过户， 此合同自动无效；但随后业主又与中介签订委托协议，委托该 中介员工为其办理房产转让相关事宜，委托期限为一年。近日，李先生以中介公司在 40 日 内未能办理好过户手续为由要求中止合同， 并索回房产证， 但中介公司以仍在委托期限为由， 拒绝交回相关证件， 双方遂起争执。 本报记者近日采访相关当事人， 力图还原这一宗房产买 卖纠纷的真实面目。 一宗看似平常的房产交易纠纷， 在房价日益高企的背景下， 却标示着各 方利益体迫切需要一个机制来平衡各方利益。 卖方： 限期内未办完过户手续要求中止交易 家住深圳龙岗的李真 （化名 ）在深圳市龙岗区布吉街道南威中心大厦 16 栋有一处物业， 建筑面积为 90 平方米左右。 今年 3月份， 李真准备将其转卖， 通过与几家中介公司接触后， 他与深圳市某著名房地产投资顾问有限公司南岭一行达成合作意向。 “今年 4 月 16 日，我作为卖方，与买方人士钟先生，经纪方中介公司签订房屋买卖合 同，该物业的转让成交价为 18.2 万元，买方在签合同时交纳 5000 元定金给我，我承诺在签 署本合同 40 日内将该物业的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。 ” 李真表示， 按照合