房产销售法律风险分析.pptxVIP

房产销售法律风险分析;现房销售要件;期房销售条件;销售法律风险案例分享;案例：原告朱某、王某为我司某小区的购房者，2008年10月看中小区房子一套，当天支付定金，未签购房协议，我司开具发票，上面记载房屋坐落位置、单价及总价。过了一段时间后在我司代理公司销售人员的催促下，缴纳了6万左右的购房款，未签任何购房协议书及合同，我司开具发票标有房屋具体位置，单价及总价。购房者需要换房，销售人员在自己的名片上签字，该名片上载有可换大房一套。后朱某、王某一直不来签订合同，也不缴纳剩余房款，经我司销售人员多次催促仍不缴纳，同年年底，我司将房屋转卖给第三人。2010年8月，朱某、王某起诉至法院，要求我司履行买卖合同，交付房屋。 问：1、该案中，现场操作有哪些违规行为？ 2、我司是否需承担责任？;违规操作提示;法律风险点提示;法庭辩论;根据法??法规的规定，商品房买卖合同应当签订书面形式。从实践中看，书面形式并不局限于合同书，还包括信函、来往书信、发票等书面文件。在本案例中，由于发票记载的事项非常明确，可以认定买卖合同成立。 表见代理①：因本人的行为造成了足以使人相信某人具有代理权的表征，本人须对之负责任的代理。表见代理的判断是一个自由裁量的过程，在本案中，销售员为我方代理公司，虽内部规定不具有对外出具承诺的代理权，但从购房者来看为不知情当事者，有理由相信为有权代理，存在认定表见代理的风险。