极限可售比研究.docx

极限可售比 课题目标： 实现可售比85%的初步目标，以及趋于极限值的措施建议。 课题背景： 以第三事业部为主的主流住宅项目为例，各项目可售比差距较大。当前上海万科2014年初在建面积211万平方米，2014年新开工面积80万平方米。如果全面提升可售比数值（建造面积和建造成本不变），带来的收益极其可观。 研究途径： 结合上海当地规范，梳理规划、房地等不同部门对于面积计算规则的规定，梳理计容不可售及不计容可售面积计算规则，通过最小化计容不可售面积、最大化不计容可售面积等措施，实现项目可售比提升的系统解决方案。 产出成果： 完成可售比提升的主流住宅设计和建造解决方案，主要包括： 《计容不可售最小化及不计容可售最大化设计和建造建议表》 成果案例： 课题已完结，在项目复盘和新项目推广。 课题组成员 朱禛峰、张培龙、周志成、郭赟珉、龚贝尔 2014年12月30日