(完整报规划)智能产业园方案设计说明201610-sd.docx

漳州高新技术产业开发靖城园区智能制造示范园建筑设计方案说明 ● 建筑设计专篇 一、工程概况 1 、本地块位于福建省漳州市高新区靖城园区。 地块位于靖城大道东南侧、 高新 东路西南侧。地块交通四通八达。 2、本次规划智能制造园及万宝龙项目，规划总用地面积为 15.03 公顷 (225.45 ) ，代征城市绿地 1.50 公顷 (22.45 亩) ，实际用地面积为 13.53 公顷 (203 亩) ；其中万宝龙项目总用地面积： 1.76 公顷 (26.40 亩) ，实际用地面积： 1.33 公顷（ 20亩）， 城市绿地面积： 0.43 公顷（ 6.40 亩）；智能制造园总用地面积： 13.27 公顷 (199.05 亩) ，实际用地面积： 12.20 公顷（ 183.00 亩），城市绿地面积： 1.07 公顷（ 16.05 亩）。 3、地块规划条件： 1）、地块用地性质为二类工业用地。 2）、规划设计控制指标：容积率≥ 1.0 ；建筑系数≥ 40%；绿地率≤ 20%； 3）建筑限高不低于 4 层。 二、设计依据 1、地块用地红线图 2、漳州高新区靖城园区靖城大道东南侧、 高新东路西南侧用地控制性详细规划。  3、《福建省城市规划管理技术规定》（试行） 2012版； 4、国家有关规划建筑规范、规定、条例； 三、设计原则 1、合理性 在满足建筑物布置分区合理的前提下，设计通畅的人、车流线。2、适用性 建筑内部功能分区明确，平面柱网合理；立面简洁大方，充分体现现代建筑的经济适用性。 3、地域特设适用性 结合周边环境，顺应地形，采用点、线、面结合的设计手法，创造出具有地方特色的环境空间。 四、建筑设计 A、总体布置 总平面布局上；通过主轴，贯穿东西方向，合理的将地块划分开来，主轴配以 景观绿化小品， 充分展示现代工业建筑对景观的追求， 使建筑、人与环境融为一体。 提起古代“四合院”建筑模式，通过办公、厂房、宿舍食堂等功能，形成围合式建 筑。同时极力营造自身的特有景观，做到绿色低碳，通过入口广场、屋顶花园、庭 院景观及四周绿带的布置形成绿色开放空间，体现了立体绿化的要求建筑坐落于绿 荫之中，拥有优美安静的办公、生产环境。 本案设计 14 栋建筑， 1~4#楼为公共服务配套， 5#~14#为厂房，一层人防地下 室；西南侧设置地块主出入口，东南侧设置地块次出入口。宿舍设置于地块的东南 侧。地下室平时为停车库，战时为二等人员掩蔽部。 本案规划用地面积 150300 平方米；实际用地面积 135300 平方米，建筑占地面积为 42742.18 平方米；地上计入容积率面积为 149011.52 平方米；地下不计容建筑面积为 30236.39 平方米。 B、交通组织 地块二侧紧邻城市道路，交通便利。 货车入口设置于高新二路一侧， 出口设置于规划路； 机动车入口设置于高新二路一侧，出口设置于规划道路。 园内货车与机动车分流。 合理避开城市道路交叉口，地块内路网四通八达，人车人流。 利用建筑周围的硬地，形成环形的消防通道。转弯半径均满足规范要求，高层 满足消防扑救面的规范要求。 C、绿化环境布置 地块中庭设置中庭水景，与河道及周边的景观资源形成围合景观。绿化设计强 调与周围环境的协调，及绿化设计的立体化。沿建筑周围空地种植花卉、灌木以及 绿篱，建“围合式”建筑内中庭设置中庭绿化，在道路两侧布置垂直绿化，地面停 车采用草皮砖，争取更多的绿地，改善环境。本工程西、南、北侧的绿化设计结合 道路规划的绿化设计统一进行。同时本工程的屋面和室内尽量结合环境设置不同的 垂直绿化，以达到多层次、立体的绿化环境，给人创造美好的、温馨的氛围。树种 选择以当地区性适宜的乔灌木为主，做到绿色环保低碳。 D、低碳分析 绿化屋顶取代阳光直接暴晒的屋面可延长屋顶及屋顶表层寿命，并提供给办公人员和客户一个休憩的公共绿化空间。建筑底部部分架空，形成一个完整通透的  通道，利于空气流通，可提高建筑底层的舒适性，降低中庭温度，为工作人员和客 户提供一个良好的室外休憩环境。利用排气热能加热冷新风，从而起到节约制冷能 量消耗的作用。为最大化业主的利益，高性能建筑外壳将通过节能来延长建筑的使 用寿命。高效隔热层、彩釉玻璃、遮阳设备结合使用，为该建筑提供一个匹配的建 筑外壳。利用电梯下降重力的作用，产生大量再生能源，可为电梯自身或其他设备 节省大量能源。通过使用循环再生材料降低污染，充分利用有限的能源。 五、单体设计 A、平面设计 1#~4#为公共服务配套用房 . 建筑最高建筑在 1#、2#楼，建筑高度为 30.2m。1#， 2#为办公楼， 3#，4#为宿舍楼。每层一个防火分区 , 各方面均满足功能的需求和消 防安全的要求。 5#~12#为厂房，建筑高度为 : 22.800 M. 火