宜宾市李庄组团一期控制性详细规划和城市设计.docxVIP

宜宾市李庄组团一期 控制性详细规划和城市设计 一、规划范围 本次规划区范围北临长江、南靠工业园连接道、西接规 划长江大桥、东至红岩子河沟。总面积 5.3 平方公里，规划居住人口为 8.5 万人。 二、发展定位 李庄组团为宜宾东部的经济、文化中心，是宜宾老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。本规划将项目地总体定位为：以历史保护、文化旅游、高尚居住、酒类产业为主要职能的生态宜居城区。三、基本原则 （一）因地制宜与生态优先原则 （二）充分积极利用城市经营原则 （三）刚性控制与弹性引导原则 （四）以人为本的原则 （五）可持续发展原则 （六）整体规划与分步实施原则 （七）控规与城市设计融为一体原则四、规划结构 本次规划设计结合李庄组团建设现状，利用其地处长江 南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形 成 “一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。 （一）一核 :规划区中部区域规划为城市公共服务中心、 城市商业中心区。是李庄组团发展的主要增长核。 （二）三轴 :本次设计规划三条连接长江与腹地生态绿地 的景观通廊，第一条为同济大道西侧 80 米宽景观轴，主要 结合古镇及拓展区设置各类主题公园；第二条为中心商业区 中央绿轴， 主要连接城市绿岛、 商业中心与南部的城市公园， 并形成整个李庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区 与工业区之间 80 米绿化隔离轴线。 (三 )两带：指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江 景观带主要设置有湿地公园、特色商业街、码头公园、城市 绿岛、企业公园等。城市生活景观带主要设置有城市公园、 街头绿地、的社区中心、社区公共服务设施等。 （四）四区：本次城市设计将规划区分为四个片区，并 进行分期开发。 第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点开发古镇商 业、文化等项目。第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商 务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居 住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的工业区。 五、用地布局 （一）居住用地 本规划居住用地围绕公共服务设施布局，集中布局在中 心商业区东西两侧地块中，以二类居住用地为主，古镇旅游 片区以商业与居住结合为主；传统风貌片区以二类居住为 主；东部居住区以二类居住为主，沿长江，结合滨江公园适 当布局一类居住用地，靠近工业园连接道一侧以高层建筑为 主。 规划居住用地 160.62 公顷，其中住宅用地 153.88 公顷；中小学用地 6.74 公顷。设置中学 2 所，设置小学 4 所。 （二）工业用地 保留规划区内部分传统酒厂工业用地，古镇外围工业用 地统一集中搬迁到东部工业园区用地内，规划工业用地 68.55 公顷。 土地利用汇总表 序 用地名称 面积（公顷） 占城市建设用地（％） 人均用地（㎡ / 人） 号 现状 规划 现状 规划 现状 规划 居住用地 26.7 160.62 34.79 30.31 8.9 18.90 1 其 二类居住用地 25.14 153.88 32.76 29.03 8.38 18.10 中 中小学用地 1.56 6.74 2.03 1.27 0.52 0.79 公共设施用地 14.19 118.53 18.49 22.36 4.73 13.94 行政办公用地 1.34 1.79 1.75 0.34 0.45 0.21 商业金融用地 6.41 91.54 8.35 17.27 2.14 10.77 2 其 文化娱乐用地 0.29 11.49 0.38 2.17 0.1 1.35 医疗卫生用地 0.72 5.38 0.94 1.02 0.24 0.63 中 教育科研设计用地 0 6.05 0 1.14 0 0.71 文物古迹用地 2.28 2.28 2.97 0.43 0.76 0.27 其它公共设施用地 3.15 0 4.1 0.00 1.05 0.00 3 工业用地 16.14 68.55 21.03 12.93 5.38 8.06 4 仓储用地 1.3 0 1.69 0.00 0.43 0.00 5 对外交通用地 0.48 1.6 0.63 0.30 0.16 0.19 6 道路广场用地 8.45 110.63 11.01 20.87 2.82 13.02 其 道路用地 8.45 96.29 11.01 18.17 2.82 11.33 中 广场用地 0 4.05 0 0.75 0 0.48 社会停车场库用地 0 10.29 0 1.94 0 1.21 7 市政公用设施用地 2.63 4.63 6.03 0.87 1.54 0.54 绿地 4.86 65.44 6.33 12.35 1.62 7.70 8 其 公园绿地 4.69 47.26 6.11 8.92 1.56 5.56 中 防护