上海浦东证大大拇指广场参考案例94页.ppt

中心广场 特卖区 业态总结 社区购物中心的核心元素： 生活卖场、餐饮及配套服务（根据不同层 次的社区而设定） 布局特点： ★ 东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪 KTV 作为次主力店，吸引固定人流； ★ 一层其他位置基本以中、西餐饮为主； ★ 外围沿马路的区域，由于人流带动理由 较少，设置了银行、诊所等社区服务类业 态（银行及诊所也是较为能承受高租金的 业态）； ★ 项目具有一个 2000 平米左右的露天内广 场，主要功能为儿童娱乐其次为集装箱摊 位式的小型零售及零售特卖区。 中式餐饮区 西式餐饮区 业态总结 ( 续 ) 业态布局： ★ 二层左侧的业态以零售为主，且都是大店 的形式，天津凌志旗下的 only 、 jackjones 、 veromoda 以少有的集合店形式布置在广场的 二层，零售业态的针对人群为 16 ~ 35 岁的年 轻消费群体，右侧为美颂巴黎建材店及具有特 色的证大现代艺术馆。为了弥补建筑结构的弱 势及满足业态的全面化，项目内引入了一家数 码影院。 四、项目规划设计分析 项目是一个广场式样的 shopping mall ，由 22 个建筑单体组成，建筑形式以 地上两层为主，局部一层至三层，地下两 层是停车场和配套设备用房，项目出入口 分东、西各一个，另设有 2000 平米的中心 广场，整个项目的结构是围绕广场与街区 的概念而形成。 项目整体布局 项目整体布局图 中心广场 特卖区 地下停车 出入口 餐饮露台区 品牌 面积 业态 比格玩具 40 零售 葩加葩 40 零售 必胜客 120 国外餐饮 避风塘 200 中式餐饮 桦韵阁 150 中式餐饮 业态说明 品牌 面积 业态 味千拉面 100 国外餐饮 燕之屋 60 零售 宝岛眼镜 50 零售 炉边情谈 60 中式餐饮 味知堂 200 中式餐饮 业态说明 品牌 面积 业态 花月亭 60 中式餐饮 雅点舫 80 中式餐饮 荣寿司 60 国外餐饮 韩林炭烤 250 国外餐饮 泓叶私房菜 150 中式餐饮 业态说明 品牌 面积 业态 皇后餐厅 150 国外餐饮 卓可 30 零售 高尔夫地带 30 零售 亚阁 30 零售 琪也秀 30 零售 业态说明 品牌 面积 业态 仙蒂美甲 30 服务 金巧依 30 零售 儿童科技馆 100 服务 第三部分、定位、业态、品牌分析 ---- 业态布局（ 2F ） 二层左侧业态以大面积品牌集合 店、服务为主，右侧业态以餐饮、娱 乐为主。 餐饮 服务 娱乐 零售 品牌 面积 业态 only 90 零售 jackjones 90 零售 vero moda 90 零售 优哉瑜伽 SPA 会馆 450 服务 nike 450 零售 业态说明 品牌 面积 业态 sport100 450 零售 星宝宝 50 零售 百丽 60 零售 沙华多利 60 国外餐饮 哇吧 150 国外餐饮 业态说明 品牌 面积 业态 藏珑坊 100 国外餐饮 藏珑太极 50 服务 证大现代艺术馆 450 服务 燕舍家居 30 零售 缘锅豆捞制造 250 中式餐饮 赛百味 30 国外餐饮 业态说明 品牌 面积 业态 影酷数码影院 800 娱乐 美颂巴黎 800 零售 月亮河餐厅 120 国外餐饮 LZH 网吧 120 娱乐 新奥尔良西餐厅 120 国外餐饮 青桐书屋 120 服务 业态说明 面积配比 数量配比 超市 36% 餐饮 22% 零售 12% 娱乐 20% 服务 10% 超市 1% 餐饮 46% 零售 29% 娱乐 4% 服务 20% 数据说明 从面积上看家乐福超市及好乐迪 KTV 作为次主力店所占项目总比较大达到了 56% ，但从业态数量上来看，餐饮占了 46% ，也较为符合社区型购物中心的特质； 项目名称 布局特征 百货 卖场 零售购物 餐饮 休闲娱乐