(新)[房地产]关于芙蓉古城的经营销售方案(doc 25页).pdfVIP

关于芙蓉古城的经营销售方案 一、策划目的：芙蓉古城集中国名居之大成，通过对传统建筑和历史文化的挖掘， 展现中华明族古老文明的精髓，透出历史的、文化的深层底蕴。诠释芙蓉古城私 人客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林 建筑+星级服务。作为旅游地产的配套,以特色吸引游客，进而延长游客的停留时 间,促进其消费。在以创造经济效益为主的前提下提升置信品牌。 一、市场调查及分析 （一）、旅游市场情况调查 由于古城综合性商业开发项目同成都的旅游市场密切相关，故有必要对 上述市场的经营现状及发展趋势进行市场调查与分析。 1、成都旅游市场现状及发展趋势 四川借助其优势旅游资源已逐渐发展为一个旅游大省，而成都则作为省 内最大的旅游客源市场，占据了省内客源的40%。目前，全市从事旅游经营 的企业多达5000 多个，2001 年成都接待海外游客近 40 万人次，国内游客 2270万人次，市场资源极为丰富。而纵观整个行业的发展呈现出以下特点： 其一，市场需求因季节性和节假日因素呈现出很大的不规则性。目前为止， 仅“春节”、“五一”、和“十一”三个长假的旅游收入就占全年总收入的17%， 而在旅游淡季如三月（九寨黄龙等主要旅游线