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学 海 无 涯 报建知识总汇 一、 报建规划基本概念 1. 功能规划:对某些领域（如运输、住房和水质）的需要或活动定出目标，政策和工作程序的规划，通常由政府制定。 2. 住房建设规划:住房建设规划指制定出若干年内分年度建造住房的规划，包括居住区和住房建造数量以及居住水平等多项指标。 3. 实体规划:为开发或者改造一个地区而预先做出的设计，把现在一切自然和人为的物质条件纳入规划，加以全面考虑，包括基础设施、房屋建筑、最佳开发战略等。 4. 竖向规划:对建设场地，按其自然状况、工程特点和使用要求所作的规划。包括场地与道路标高的设计，建筑物室内、外地坪的高差等，以便在尽少改变原有地形及自然景色的情况下满足日后居住者的要求，并为良好的排水条件和坚固耐久的建筑物提供基础。 5. 建设场地规划:为某一地块的建设所准备的设计和平面布置图、说明书及工程细节，包括对设施的位置、标高、排水、市政设施、道路、人行道、停车场、绿化等细节的考虑。 6. 商业网点:商业网点指中国城市中商业与服务机构的网络。一般按等级（例如市区和小区级）设置，即在全市或一定地域范围内布点，以发挥最大的经济效益，并确定每个点的作用与经营范围，以及点与点之间的分工合作关系。商业网点的规划总体规划的一部分，其经营服务内容有副食蔬菜店、零售商店、药店、邮局、储蓄所等。 7. 城市改造:利用来自公、私财源的