××房地产项目可研性研究报告报告.pdfVIP

封面 作者： PanHongliang 仅供个人学习 第一章 总论 1.1 工程简况 1.1.1 工程名称：青岛市 *** 中心和综合办公楼建设工程 1.1.2 建设单位：青岛市 *** 置业有限公司 1.1.3 工程地址：燕儿岛路以北，青岛市 *** 号 2 1.1.4 工程用地面积： 9844m 2 1.1.5 工程总建筑面积： 70000m 地上建筑面积： 55000m 2 2 地下建筑面积： 15000m 1.1.6 工程总投资： 23000 万元 1.1.7 工程建设期： 18 个月 1.2 工程提出背景及建设必要性 1.2.1 工程提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经 119 度 30 分～ 121 度，北纬 35 度 35 分～ 37 度 09 分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日 照市接壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里。与上海、广 州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国 务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和 西北地区进出口物资的主要集散地 , 也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省人民政府把青岛 确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行 政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的宏 伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。 青岛市 *** 号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积 7803 m2 。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开 发建设，武警水电部队青岛工程部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公 楼。工程名称为青岛市 *** 中心和综合办公楼建设工程。按照基本建设程序委托 青岛市民用建筑设计院有限公司编制工程可行性研究报告申请立项。 1.2.2 工程建设必要性 1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。 根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发 建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本工 程的建设，将进一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成 新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。 2 、本工程的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的 需要。 “衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的发展，人民生活水平 不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。 2005 年，我市以度假旅 游为核心，精品工程为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，一批规模大、投资 高的旅游码头、游艇俱乐部、高星级酒店和度假、娱乐等工程相继建成或开工，工 程建设创历史最好水平，部分工程填补了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游 工程建设投入资金 49 亿元以上，比上年增长约 48%，其中社会性投资占 86%。23 个大工程建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的旅游街区；昌 乐路文化街正式开街，