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二手房买卖定金合同注意事项 二手房屋买卖合同 卖方：_____________ __号码：__________________（以下简称甲方） 买方：_____________ __号码：__________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： 1、.房屋状况： 房屋座落： XX市XX街XX号XX栋XX室 建筑结构：（ __混合或框架） 建筑层数： 房屋户型： X房X厅 建筑面积： 套内面积： 房屋用途：（住宅、商业或其他） 2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方 3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。 二、房屋价格及付款方式： 1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。 2、付款方式： 一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。 分期付款：乙方在_________年_____月_____日付XXX元； 乙方在_________年_____月_____日付XXX元； ........... 三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。 六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向 __申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 代理人（签名或盖章）___________ 代理人（签名或盖章） _________________ 公正证人：_______________ 公证单位：_______________ 签订日期：___________年____月____日 注意事项： 1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押； 2、签订合同必须到 __或律师事务所进行公证； 3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金 __”，办完房产证后才划给卖方。 签订二手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。 2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的 __件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。 此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的 __件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人 __件，由代理人替其签章。 3、购房者要对即将进行交易的房产基本情