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城镇居民住房面积的多因素分析 [ 内容摘要] ：本文根据目前房地产业现状，从计量经济学的角度来验证一下居民 收入水平、物价水平、国内GNP以及房地产销售价格等因素对其的影响程度。从 回归结果看出，平均货币工资与居民住房面积之间存在正向的线性关系，同时我 们也发现了一些问题，值得深入思考。 [关键词] 城镇居民住房销售总面积 职工平均货币工资 多因素分析 城镇居民 价格消费指数 检验 一. 经济背景 去年中国房地产投资超过１亿万元，占固定资产投资的１８．３％，直接 拉动ＧＤＰ增长１．３个百分点。２００４年房地产投资和消费仍将保持一定 的增长。专家预测，到２０２０年，中国城市化水平将提高到５５％，城镇人 口将达到７亿以上，按人均需住房２０平方米计算，仅城镇新增人口每年就需 增２亿平方米以上，房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位将逐渐突出。 房地产市场的发展，不仅可以推动经济的发展，而且可以从增加投资的消费， 增加就业多方面拉动国内的需求。 近年来部分城市房价涨得过快、房价过高，已是一个不争的事实，房地产 不合理增长带来的一系列负面影响，不少专家学者直言，这种市场态势会造成 两种后果：一是房地产市场的泡沫可能不断扩大，市场风险进一步积累；二是 相当多的中低收入者缺乏“小康水平住房” 的现实购买力