养老地产的模式及政策介绍.ppt

前 据调查数据显示,2012年底我国60周岁以上老年人口已达 1.94亿,2020年将达到2.43亿,2025年将突破3亿,我国已 经进入人口老龄化快速发展阶段 老年人口增加迅速,但养老产业供需矛盾凸现。 根据中国老龄委提供的资料显示:2012年养老产业的市场 需求约为1万亿元,而实际供应仅满足1000亿元,占需求 的10% 养老服务业因供需不平衡而转化成刚性需求。 近年来国家出台多项政策支持养老产业发展 ·《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 ·《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》 政策的出台将为养老产业发展提供税收、金融、土地、资 金等各方面的优惠政策,养老地产更是在该政策出台之前 就深为投资者所关注。 养老地产 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中明文规定 凡新建城区和新建居住(小)区,要按标准要求配套建设养 老服务设施,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步 交付使用;凡老城区和已建成居住(小)区无养老服务设施或 现有设施没有达到规划和建设指标要求的,要限期通过购置 置换、租赁等方式开辟养老服务设施,不得挪作他用。 养老地产运营模式 只建设不运营 优势:开发商只要完成产品开发。销售完即项目结束,避免了物业运 营风险。投资回收期较短,投资凤险较 劣势:对养老地产利润挖掘不够,无法获得物业经营带来的增值收入 和溢价收入 不建设只运营: 优势:专注于管理运营,有利于运营能力的提升;并且由于不开发 因此对资金要求相对要小,规避了资金难题 劣势:对物业开发的质量和设计无法控制。 建设与运营相结合 优势:开发商通过开发住宅,以及服务、医疗等相关产业链环节。丰 富企业利润来源,享受相关增值收入。 劣势:投资回收期长。对开发商资金要求较高,同时对企业的经营管 理经验和能力,以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求 养老地产案例 太中祥和 爱慕家 寿山福海 集综合养生/会议/餐饮等业态高端小型度假性养老公寓 为一体的度假村 养老机构,中式建筑风格 占地:10万,建面:6万 占地27亩,总建面9000平,270张总建面2.6万,550张床 运啻模式持有运管 持有运营 持有运营 收费模式会员费2050万,13年内无月 费60150万,2009年月费8000押金58万,床位费1000 費,饕饮、医疔等服务需自费16000/套,现3500-10000月/套 3600元/麻,餐费服务费自 定位高端客户为主 以西部城区内的中端客户 土地荻取采用租地模式,运营成本较低租军产建筑设巍改造,前期授入土地为工业用地,地价低 装修装饰成本 建筑形态 式占典风榕,双层围合公窝多层廊式公窝 内部采用关式 中式风格,连席式多层公 寫;植物温室中庭是最大 化速度2002年10月正式开业,现会员18个月入住46户,现常驻80人 个月入住144麻,2年 1000余名,常住会顕5m多名收费较高,市场接受度差,目前期住漪;3010年掖出二期 太医馆和度假酒店为主营业入住率32% 现入住率90