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　　 　　篇一:《租赁房屋时需要注意哪些问题》 　　想学法律？找律师？请上 　　租赁房屋时需要注意哪些问题 核心内容租赁房屋时需要注意哪些问题？租房者要选择正规的中介租房，和房主租房要审核房主和房产信息。签订租赁合同时候，要了解房屋内设施设备的现状，以及维修和损坏赔偿责任，租赁期限等等，还有押金问题。接下来法律快车为您一一介绍。 　　任某租住房主杜某的房屋，为期一年，押一付三，每月房租6400元。合同到期后，任某不准备续租，要求杜某退还押金6400元，杜某不退，双方发生争执。调解中，房主杜某认为任某弄坏了自己的椅子和洗衣机，并且租房过程中供暖费延期缴纳，属于违约，不能退还押金。而任某认为椅子和洗衣机在其搬进租住屋时已经是使用过的旧物，不完全是自己的责任，供暖费也应由房主缴纳。最后，经过调解员调解，双方调解成功，杜某退还部分押金，当场执行。据此给大家做一个提示。 　　租赁房屋时需要注意的问题 　　一、租房要选择正规的中介租房，大型中介公司的房源信息量大且较可靠；如果与房主租房，注意审核房主和房产信息，避免遇到假房东被骗。租房一定要签订合同，最好用住建委的制式合同。 　　二、签订租赁合同注意事项 　　1、双方当事人基本情况以及双方的权利和义务。 　　2、房屋内设施设备的现状，以及维修和损坏赔偿责任。在合同附件中简要列出房屋内的电器种类和新旧程度和作价。 　　3、房屋建筑面积多少，最多允许几个人住。用途是否与房产证记载一致。 　　4、租赁期限，以及退房怎么办。 　　5、月租金多少钱，押金多少钱，如何支付，采取什么方式支付。押金退还条件。 　　有法律问题，上法律快车/retype/zoom/edc860a226fff705cd170a58?pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_89979_126879type=picaimh=44md5sum=ffbaf7ed3596d77ec726e2cbbed0931bsign=754c32e0ebzoom=png=10798-jpg=0-0 target=_blank 　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。 　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。 　　8、转租以及解除合同条件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。 　　9、违约责任，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 　　10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 　　三、押金 　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。 　　目前我国法律没有就押金做明确的规定，那么这就需要合同双方自行约定，以保证双方利益。比如一方要解除合同，需提前一月告知，就可以取回押金。做好房屋交割清单，划清责任。 　　有法律问题，上法律快车 　　篇二:《关于房屋出租要注意什么问题》 　　关于房屋出租要注意什么问题，承租人不支付租金该怎么办的法律意见书 　　赤壁市房产局 　　贵局于2013年3月28日向我所咨询，要求我所出具涉及房屋租赁相关纠纷法律意见书。为此，按照中国法律、法规等相关规定，我们现对所提问题出具本法律意见书，供贵局决策参考。 　　一、房屋出租要注意什么问题 　　根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面 　　1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。 　　2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。 　　3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。 　　4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。 　　5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。 　　6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。 　　7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。 　　8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 　　二、承租人不支付租金该怎么办 　　1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租 　　人可以解除合同。 　　2、根据《民法通则》第136条规定，延付或者