写字楼物业发展建议精粹的资料.pptVIP

SALON 写字楼物业发展建议的思考 2018/10/22 世聯顧閻 写字楼物业发展建议写作的困惑 写字楼的租售模式对 发展商战略 物业发展建议的影响 是什么?低成本高形 象?高成本高形象 市场分析 经济产业分忻 还是有其他的东西 为什么? 发展战路 写字楼的物业发展建 议主要由几方面构成? 电梯?空调?大堂? 模式及项目定 外立面?还是有其他 的东西? 物业发展建议 世聯顧閻 写字楼主要租售模式 盈利模式销些收入租金收人 销色收入+祖金租佥收人+销 优点快速回笼资调整公司的资产折中方式 验丧失销售更 高价格的 的财务成本 烈争潋资金充足,无回较大不确定性就姐赁市场 适用条件需快速回现企业实力雄厚 未来前景存在现有 未来前景较好 域发展前区域发展前景好 有较大上升空 景有限 宏观经济持续向 写字楼价值构成体系——对于市场的价 值,而不是本身的固化的价值 强制性视觉冲击—现代高档的外立 硬性指标 面、豪华的大堂 优越的商务、政务办公环境 建筑指标:层高、景观 材料、设备高档齐全 KP体系 功能化体系 配套设施齐全 交通畅顺 便利停车 成本控制体系 优质的物业管理 软性指标一大型知名企业的入驻 自身或周边的文化、历史内涵 世聯顧閻 写字楼价值构成体系——写字楼价值曲线 一殼情况 硬性指 标价值是呈下降趋势的 彩响其价值的变化因素 主耍是2方面:1设备、 建材的绝对老化;2设 备、建材的相对落后 楼宇价值 能很大,在其能正常使 的条件下,没有明显 的上升或者下降的规律 软性指标价值 主要影响囚素是城市 发展、经济波动、产业 转移等,同时,因为设 备老化等问题,物业管 硬性指标价值 理难度加大、费用上升。 时问 世聯顧閻