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某烂尾楼的策划案 第一章． 办公楼市场分析 一．办公楼及其发展空间 办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密 联系的相关业务群体。建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离 考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在 一起。随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求 如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。 经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。也有人给出了新的名字 ——写字楼。 独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将 相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成 片的写字楼形成中央商务区——CBD。CBD 成为城市主要商务活动的核心区域 之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。 高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志 性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部 分，形成不同企业的合并办公。这既保证有独立的私密的办公地点，又减少 相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。因此，写字楼 就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设