北京朝阳门立交桥－写字楼市场竞争区域比较与分析.pdfVIP

八、市场竞争区域比较与分析 ● 直接竞争区域 ㈠ 直接竞争区域地理位置划分 本项目地处朝阳门立交桥西南侧，从地理位置和市场竞争格局两个方面把以 下区域划归本项目直接竞争的区域： ① 朝内区域 虽然在概念和提法上我们强调“朝阳门区域”，以期从整体上提升本项目的 区位优势，淡化“朝内”概念,强化“朝阳门大商圈”概念。但在在市场特征上， 这两个区域差别比较大，所以在分析直接竞争区域时,有必要单独对朝内和朝外 进行划分，这样可以使分析明确、详尽和客观一些。 朝内区域包括：朝阳门内大街、金宝街、朝阳门南小街等沿线项目，以及这 些主要街道周边的相关项目。 ② 朝外区域 该区域包括：朝阳门外大街、工人体育场南路等沿线项目和周边项目。 ③ 东直门、东四十条桥、东二环区域 包括：东直门立交桥、东直门内大街、东直门南小街、东直门北小街、东 直门外大街、张自忠路、东四十条、东四十条桥等沿线项目和周边项目。 １ ㈡ 直接竞争区域项目特征