装修合同到期.doc

篇一：第10期-租赁系列-租赁合同期满后装修费用的承担问题 2014-03-26 【第10期 2014-03-26】 租赁系列之— 10.租赁合同期满后装修费用的承担问题 一、【常见问题】 承租人征得同意装修房屋，合同期满后，出租人须否赔偿装修费用？ 二、【应对策略】 (一)法律责任界定： 租赁合同因期限届满而终止的，除合同双方有特别约定之外，承租人为租赁房屋添附的装修装饰物有以下2种方式处理： 1、独立于房屋存在的未形成附和的装修装饰物，例如空调等，可以与房屋分离且不影响其价值，故在合同届满后，仍归承租人所有。 2、与房屋形成一体，无法分离或不宜分立的形成附和的装修装饰物，例如天花板、地板等，在租赁期限届满后，出租人取得所有权，且无须向承租人补偿。 (二）应对策略： 1、承租人对形成附和的装修装饰物支出的装修费用作为租赁房屋的投资成本，应当在租赁期间内摊销完毕，在合同期限届满之时，装修装饰物已经不存在残值，所以，承租人无权请求出租人予以补偿。 2、任何商家的合同期满后要求补偿装修费用的，我方可以不具有法律依据为由予以拒绝。 三、【案例介绍及法律分析】 （1）案情 某投资公司出租某商铺予某餐饮公司，餐饮公司对商铺装修后如期营业。合同到期后，餐饮公司去函提出续租，某投资公司复函不再续租。餐饮公司在搬离前要求投资公司补偿装修费用。双方协商不成，餐饮公司于是派人敲砸饭店的地板、面砖等。餐