品质型刚需产品的研究.pptVIP

郑州品质刚需楼盘住宅产品 设计要点总结 目录 、郑州品质刚需住宅界定及品质刚需住宅概况 二、品质刚需楼盘选择依据与案例研究 品质刚需型客户关注点扫描 品质刚需界定 品质刚需住宅具备三个属性: 属性一:住宅户型为满足刚性需求面积段的住宅产品。(具体表现为60-75的 功能性两房、8095的舒适性两房、90平米以下的功能性三房、100平米左右的 紧凑型三房、115平米以下的实用型三房。) 属性二:项目总体定位相对较高(对于项目所处区域而言),刚需产品的销售 价格明显高于区域内其他刚需产品的销售价格。 属性三:客户置业主要以自主为目的,短期内不考虑换房。 品质刚需况郑州市各个居住功能板块的属性不同,但各板块的品质刚需 型产品均不同程度的突破了区域同类型产品的价格体系,各 个区域品质刚需产品占比不断提升,辐射范围不断增大 北区 政策科好的影响,北区 中心区受地块稀缺性及配套负 展较早,价格平台高于除东区外 也成为品质刚需的重要集中 东 中心城区 南区 丙区受地缘环境影明,是目前 由于南区发展速度较慢 州市刚性需求最为旺盛 区域内高品质楼盘存 效应,区域以中端需楼盘 但括资产 与品质刚需 二、选择依据 销售单价高于区域同类型其他类型产品的项目 、项目销售速度不低于区域平均去化水平,市场接受度较高的项目 三、研究户型主要以报告界定的“品质刚需产品”为主 四、研究范围包括产品的梯户比设计、功能空间朝向、空间尺度、赠送面 积、功能设计、产品附加值等产品设计方面 五、在郑州全市各个居住功能板块选择代表性品质刚需楼盘作为研究对象