第六章合同法律制度上资料教程.ppt

乙公司完全可以甲公司未按期办理房产所有权移转登记手续为由行使同时履行抗辩权进行抗辩。 （二）后履行抗辩权 ——双务合同 ——约定了先后履行顺序 案例： 某年8月10日，A公司与B公司签订购销合同一份。合同约定：A供给B绿豆（含水量2％）3000吨，每吨价格985元，总货款295.5万元，于同年9月20日前交货，并负责办理商检证、免疫证、产地证、供货证和化验单。B在合同生效后预付22万元定金，8月底付足货款的50％，包括定金共147.75万元，余下货款在货到后付清。 B公司于8月11日给付合同定金22万元，并在收到A提供的商检、产地等证和河南省经贸委的绿豆计划外销售批件后，于同年8月25日将合计金额为125.75万元的两张汇票交给A。A公司收到定金及汇票后，于9月13日向需方发出绿豆3000吨，并要求B收到货物后结清余款。 B在验货后发现：毛绿豆的含水量高出合同约定标准4％，无法制浆。B以供方履约有瑕疵为由，拒付余款。而A则认为：合同约定需方在“货到后结清余款”，但需方在收货后迟迟未将余款结清，构成违约，双方遂发生纠纷。 　　 回答：《合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。” （三）不安抗辩权（先履行抗辩权） 后履行债务的一方财产或信用状况恶化，先履行债务的一方在对方未提供担保前有权拒绝履行。这种权利为不安抗辩权。 不安抗辩权是一种预防性违约补救措施 行使不安抗辩权的条件：先履行一方有确切证据证明对方履行不能 行使不安抗辩权的方式：中止履行 解除合同 结果 对方提供担保后恢复履行 案例：2月10日，A公司委托B公司为其生产一批通用机械配件，双方约定4月1日交货，验货合格后10内A公司支付货款。3月1日，B公司有确切证据得知A公司经营状况严重恶化，已丧失履行债务能力，遂停止为其生产配件，并与A公司交涉，要求其在一个月内提供担保，否则无法继续履行合同。3月25日，B公司在A公司仍未恢复履行债务能力且未提供担保的情况下，通知与其解除合同。 根据以上事实，回答下列问题： （1）A公司经营状况严重恶化，丧失履行债务的能力时，B公司享有何种权利？ （2）B公司单方面解除合同的行为是否合法？为什么？ 回答：先交货后付款——不安抗辩权 （1）B公司享有不安抗辩权。可以先中止履行合同。 （2）可以，中止履行后对方当事人既未能在合理期限内恢复履约能力，又未提供适当的担保，则中止履行合同债务的一方当事人可以解除合同。 五、债权人的代位权和撤销权 合同履行中债的保全 一般债权人甲 代位行使 撤销 丙 怠于行使 责任财产 不当处分 丁 债务人乙 （一）代位权 《合同法》第73条：因债务人怠于（消极）行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 专属于债务人的财产权利：抚养费、人身损害赔偿金、救济金等——这些财产权利具有很强的人身性，不得代位行使。 案例：甲公司向乙商业银行借款10万元，借款期限为一年。借款合同期满后，由于甲公司经营不善，无力偿还借款本息。但是丙公司欠甲公司到期货款20万元，甲公司不积极向丙公司主张支付货款。为此，乙商业银行以自己的名义请求法院执行丙公司的财产，以偿还甲公司的借款。 案例：2009年，胡嘉获得了一套两室一厅的经济适用房，位于当地一所名牌中学旁边。2011年，胡嘉因准备全家长期去外地打工而想出卖该房。适逢好友廖湘为能让女儿上名校而要购买“学区房”，两人于是一拍即合。不料，名校出台限制招生措施规定，必须是提前三年迁入才享有划片招生优惠，也即意味着廖湘的女儿无法通过优惠在该名校就读。廖湘随即提出退房退款，但被胡嘉拒绝。 　　 廖湘与胡嘉的房屋买卖合同无效。 《经济适用房管理办法》30条：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。” 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》指出：“经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。” 胡嘉获得经济适用住房仅2年，明显在禁售之列。 《合同法》52条