1114 永大集团战略规划报告.ppt

Copyright ? 2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 31 页 北大纵横 上海、北京、浙江、江苏、山东的供给增长迅速，而广东、 浙江供给量最大，天津和东北地区的供给涨幅不断回落 一类地区中，沪市的住宅竣工面积比销售面积低 3.8% ，求大于供；同时，沪市竣工面积仅比北京市高 2.85% ，但新开工面积和施工面积分别高出 4.34% 、 6.26% ，反映了市场需求的拉动作用；天津市的竣 工面积增长率持续下滑， 2003 年住宅施工面积为销售面积的 2.7 倍，未来供给相对不充足 二类地区中，粤苏浙鲁四省供给量最大， 2003 年住宅竣工面积都在 2000 万平米以上、新开工面积都超 过 3200 万平米、施工面积都超过 5800 万平米；施工、竣工面积最大的为粤、浙，而新开工面积最大的 为苏、浙，两省供给增长未来将继续加快；山东省施工、竣工增幅都超过福建省，供给增幅达到高位； 东北三省的供给增长回落较快 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 广东 江苏 浙江 福建 山东 辽宁 吉林 黑龙江 万平米 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 广东 江苏 浙江 福建 山东 辽宁 吉林 黑龙 合计 -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 广东 江苏 浙江 福建 山东 辽宁 吉林 黑龙 合计 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 北京 天津 上海 万平米 施工面积 新开工面积 竣工面积 销售面积 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 北京 天津 上海 一类地区 施工面积增长率 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 北京 天津 上海 一类地区 竣工面积增长率 Copyright ? 2004 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 第 32 页 北大纵横 三类、四类地区中供给较为集中的依次为四川、重庆、湖北、 安徽、河北、湖南、河南，总体上仍有上升空间 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 河 北 山 西 内 蒙 古 河 南 湖 北 湖 南 海 南 重 庆 西 藏 陕 西 青 海 宁 夏 新 疆 万平米 施工面积 新开工面积 竣工面积 销售面积 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 河 北 山 西 内 蒙 古 河 南 湖 北 湖 南 海 南 重 庆 西 藏 陕 西 青 海 宁 夏 新 疆 施工面积增长率 -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 河 北 山 西 内 蒙 古 河 南 湖 北 湖 南 海 南 重 庆 西 藏 陕 西 青 海 宁 夏 新 疆 竣工面积增长率 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 江西 安徽 广西 四川 甘肃 贵州 云南 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 江西 安徽 广西 四川 甘肃 贵州 云南 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 江西 安徽 广西 四川 贵州 云南 甘肃 万平米 四川省供给量最大，施工、新开工、竣工面积与二类地区水平类似 从竣工面积看，超过 1000 万平米的依次为渝、鄂、皖、 800 万平米以上的依次为冀、湘、豫；六省 目前为三类、四类地区中的供给热点 从新开工面积看，超过 1300 万平米的为渝、鄂、皖、 1100 万平米以上的依次为豫冀赣湘；从施工面 积看，超过 2700 万平米的依次为渝豫鄂