报规划流程（2020年整理）.pptxVIP

学 海 无 涯 报规划流程第一部分：的准备工作在报审批之前，应办理好手续，委托有资质的院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有 详细的参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分：部分根据我国当前法律、法规、规章，的程序一般共分六个阶段：选址定点规划审查及确定条件及规划图审查施工建设工程竣工备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行。2、进行和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发条件意见书。4、办理生产性项目环保意见书（表）。5、、地震局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目。二、规划审查及确定条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防布局审查。2、办理。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、、、、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进 行审查。4、规划部门对规划进行评审，核发《》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、和审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、进行。6、市政部门、、、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发委托通知单。9、建委根据文件审查机构发出的《建设图审查报告》，发放《建设图审查批准书》。 四、规划图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在缴纳有关后，核发《》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：学 海 无 涯 1、办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类 工程。3、建委组织对工程进行审查，核发《》。 六、许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由管理部门办理预售登记，核发《》。开发企业申请办理《》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：已交付全部，取得书；持有和施工许可证；按提供预售的计算，投入开发建设的资到总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和 竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程；4、方案。预售方案应当说明的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后 的等内容，并应当附、分层。七、建设工程竣工备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、监督站（机构）对提供的进行。2、财政部门对应缴纳的和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、、环保局、、、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门， 按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门 和本部门验收情况核发《》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具竣工明；不符合标准 或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分项目权属阶段1、由房管局核准新建所有权初始（）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）；（3）用地证明文件或者；（4）；（5）建设工程；（6）施工许可证；（7） 房屋资料 ；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。1. 报建规划总图图纸审查内容深度要求：2011-08-21 14:37 标签：图纸要求及项目图纸内容要求备注1. 区域位置图及现状图1. 表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标2. 反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；3. 反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础学 海 无 涯 设施和公建配置与相邻地块相协调；反映规划区内各类性质用地现状的 范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量 等，提出保留、改建、拆除的具体要求，对规划区内现状场地可能出现的地 质性灾害进行分析，并提出相应的工程措 施；2.规 划 总 平 面 图居住区用地平衡表住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地仅用于居住区规划配套设施一览表见《城市居住区规划设计规范》附表 A.0.2和附表 A.0.3；综 合 术 指 标居住区见附表 1绿地面积计算居住区见《城市居住区规 划设计规范》附图A.0.3 和附图A.0.4； 建筑裙房屋顶绿化 计入绿地面积的方 法： 裙房高度15 米，绿化面积不计入 绿地面积；10≤15 米，绿化