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2026年商品房销售管理办法题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）

1.2026年《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在多少日内一次性公开全部准售房源及价格？

A.5日??B.7日??C.10日??D.15日

答案：C

2.根据2026年新规，商品房销售现场必须公示的文件不包括下列哪一项？

A.建设工程规划许可证??B.房地产开发企业资质证书??C.物业服务合同范本??D.购房人征信报告

答案：D

3.2026年起，房地产开发企业如未按套内建筑面积计价销售，将面临何种处罚？

A.警告??B.罚款10万元??C.罚款已收房款1%—3%??D.吊销资质

答案：C

4.购房人因开发企业虚假宣传解除合同的，开发企业应在多少日内退还全部已付款？

A.3日??B.5日??C.7日??D.10日

答案：B

5.2026年办法规定，商品房交付时，开发企业必须提供的“两书”是指：

A.住宅质量保证书、住宅使用说明书??B.竣工验收备案书、消防验收书??C.不动产权证、建设用地规划许可证??D.预售许可证、竣工验收备案书

答案：A

6.对于精装修商品房，开发企业应在合同中明确装修价格的构成，且装修部分不得高于总房价的：

A.20%??B.30%??C.40%??D.50%

答案：B

7.2026年办法首次明确，开发企业不得以任何形式收取“团购费”“电商费”等价外费用，违者按多少比例没收违法所得？

A.1倍??B.2倍??C.3倍??D.5倍

答案：C

8.购房人办理按揭贷款的，开发企业不得指定贷款银行，违者最高可被罚款：

A.20万元??B.30万元??C.50万元??D.100万元

答案：C

9.2026年起，商品房销售广告中必须载明预售许可证号，字体高度不得小于：

A.1毫米??B.2毫米??C.3毫米??D.4毫米

答案：B

10.开发企业未按合同约定时间交付房屋，购房人要求继续履行的，开发企业应按日支付已付房款多少的违约金？

A.万分之一??B.万分之二??C.万分之三??D.万分之五

答案：C

11.2026年办法规定，商品房销售合同应使用：

A.企业自制合同??B.住建部门示范文本??C.行业协会推荐文本??D.双方协商文本

答案：B

12.对于“首付贷”行为，2026年办法明确：

A.限制??B.允许但需备案??C.严禁??D.由银行决定

答案：C

13.2026年起，开发企业应在签约前向购房人展示房屋竣工图，展示时间不得少于：

A.1分钟??B.3分钟??C.5分钟??D.10分钟

答案：C

14.购房人发现实测面积与合同面积误差比绝对值超过多少时，有权退房？

A.1%??B.2%??C.3%??D.5%

答案：C

15.2026年办法规定，开发企业应在交付前完成室内环境检测，检测不合格不得交付，检测费用由谁承担？

A.购房人??B.开发企业??C.物业公司??D.政府

答案：B

16.2026年起，商品房销售合同备案应在签约后多少日内完成？

A.1日??B.3日??C.5日??D.7日

答案：B

17.开发企业未取得预售许可证收取定金的，应双倍返还，并处以多少罚款？

A.5万元??B.10万元??C.15万元??D.20万元

答案：B

18.2026年办法首次明确，开发企业应在销售现场设置独立举报二维码，举报受理单位应在多少小时内回应？

A.12小时??B.24小时??C.36小时??D.48小时

答案：B

19.2026年起，开发企业不得以“工抵房”名义变相降价销售，违者将面临：

A.警告??B.罚款10万元??C.暂停网签??D.吊销资质

答案：C

20.购房人因个人征信问题无法贷款，开发企业应在多少日内退还定金？

A.3日??B.5日??C.7日??D.10日

答案：B

21.2026年办法规定，开发企业应在交付时提供《分户验收表》，验收表应由几方签字？

A.2方??B.3方??C.4方??D.5方

答案：C（建设、施工、监理、物业、购房人）

22.2026年起，开发企业应在合同中明确车位租售方案，车位租售方案应在销售前多少日公示？

A.3日??B.5日??C.7日??D.10日

答案：C

23.2026年办法规定，开发企业不得将车位与商品房捆绑销售，违者按多少比例罚款？

A.已收车位款1%??B.已收车位款3%??C.已收车位款5%??D.已收车位款10%

答案：C

24.2026年起，开发企业应在交付前