外墙开裂与渗水维修方案.docxVIP

----------- 外墙开裂及渗水问题处理方案 一、编制依据 ------------------------ 外墙问题文件 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （ GB50300－2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （ GB50210-2001） 《建筑涂饰工程施工验收规程》 (JGJ/T29-2003) 《施工现场临时用电安全技术规范》 （ JGJ46-2005） 《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59－99） 《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程》 JGJ130－2001《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规范》 （JGJ33-2001）《职业健康安全管理体系规范》 GB/T28001-2001 《聚合物水泥防水砂浆》 JC/T-984 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》 （JCJ 134 —2001） 本工程所包含但未列项者以最新相关规范为准。 。 二、工程概况 本工程项目位于老西院家属楼外墙。 三、施工部署 3.1 组织机构 由专业工长负责组织实施， 其他人员配合。 施工所需材料、 劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。 安全、技术交底工作由专业工长负责。 3.2 劳动力准备 施工共需专业防水工、抹灰工、架子工、涂料工、水电工和机修工共 30 名。 第 1 页 共 1 页 -------------------------------- 公司 ----------- 外墙开裂及渗水问题处理方案 3.3 材料准备 1、涂料、防水材料等：按原有样板及颜色或建设单位要求选用，所用材料 应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。 2、填充料、助剂等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。 3.4 机具准备 、登高机具：脚手架（考虑到楼层及雨篷的因素后选用方案） 、刷涂工具：排笔、漆刷； 3、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶； 4、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机； 5、安全工具：安全帽、安全带、安全马甲、安全标志。 6、切凿工具：切割机、电动钻 7、未列入的其他工具。 3.5 总平面布置 1、本工程现场只设置临时材料堆放场地，并随施工进度及时调整，人员住 宿及办公场所就近租用。 2、施工临时用水用电由甲方提供接入点后，挂表计量，在分级布设足够临 时接入点。 3.6 施工总进度计划 具体开工日期及施工进度按建设单位要求后， 在制定至楼户的详细修补施工 进度方案和脚手架专项搭设施工方案。 3.7 作业条件 3.7.1 开裂墙面 开裂是墙面的正面、侧面及背面，基本上布于整体墙面。 1、对需要维修施工的墙面，堵抹门窗框四周，保护好门窗。 2、清除开裂、空鼓、凹凸墙面的面层涂料或抹灰层。 3、检查基层抹灰质量，包括墙面设备管洞处理完毕，为确保墙干燥，各种 穿墙孔洞应提前抹灰补齐，符合规范要求后方可进行施工。 第 2 页 共 2 页 -------------------------------- 公司 ----------- 外墙开裂及渗水问题处理方案 4、基层涂刷涂料时，含水率不得大于 10％。在施工时若没有测含水率的手 2 段，可以在基层表面放一块 1m卷材，静置 3～4 小时以后掀开检查，基层覆盖 部位与卷材上未见水印即可铺设。 5、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规 范。 6、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并接通电 源试机。 7、施工现场环境温度不得低于 5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行 施工。 3.7.2 渗水墙体 渗水主要是门、窗及阴阳角处，以及接线口、洗手间、阳台和排气孔。 1、渗水墙体须修补墙边做好成品保护。 2、剔除包括面层涂料、抹灰层、找平层和防水层等破损层面，凿除工作面 内的面层材料。 3、检查混凝土或砖砌体等结构质量，注意设备进出关节点，找出渗水原因 及渗水范围。 4、搭设好外墙双排脚手架，脚手板要安设平稳牢固，符合安全技术相关规 范。 5、其他参考开裂墙面相关步骤。 6、根据渗水范围及原因，确定修补措施，主要是封堵、引流或隔离。 四、操作工艺 4.1 工艺流程 4.1.1 开裂墙面 专业人员→墙面检查→基层修补、 清扫处理→腻子打底找平→打磨→封底漆 →第一遍涂料施工→打磨→修补第二遍涂料施工→第三遍涂料施工→质量自查 →检查验收→垃圾清理 4.1.2 渗水墙体 第 3 页 共 3 页 -------------------------------- 公司 ----------- 外墙开裂及渗水问题处理方案 专业人员→墙面检查→发现渗水点→破损及修补层面清除→修补裂缝→晾 干→防水层涂刷→晾干→冲、 闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查 验收