深圳公寓类型划分及其市场功能比较.pptVIP

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2020-06-30 发布于福建
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深圳公寓类型划分及其市场功能比较.ppt

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公寓的类型划分及其市场功能比较世联研究目前市场上公寓类型的划分严格的定义与界定,严格来说,目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴,但它们的功能却与一般住宅有所不同 ■普通公寓且由于各种公寓类型的权和年限上 ■商务公寓一般可以从“面积大装修状况” ■酒店式公寓 “地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一股住宅根据目前市场上常见的住型公寓、商务型公寓酒店式公寓等几种类型普通公寓(居住型公寓) 用地性质:一般为住产品特点产权类型:公寓产权年限:70年户型面积小,30-60平米 ■精裝修交房标准,拎包即可入位 ■配套设施完善 ■物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务 ■销售价格一般高于区域整体水平普通公寓(居住型公寓) 月标客户及功能需求 ■高级白领及投资客 ■低首付、低月供 ■精装修交房,配套完善,交通方便 ■具有较大投资价值,升值潜力大商务公寓 ˇ用地性质:一般为综合性产品特点: 用地(商住)或商业用地 y产权类型:商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 y产权年限:根据用地性质既可居住,又可办公而定,50年或40年 ■具备写字楼功能,可注册公司价格相对写字楼较低商务公寓的出现,是市场首付最低可达2成,按揭可达20-30年细分的结果。根据不同的形态,又可分为 ■产权性质为商务公寓,非纯写字楼 cho, studio等形式, 是一种既可居住又可办公的高档物业功能