深圳已动工未来可供应写字楼的项目表.pptVIP

中原地产 深圳写字楼发展总况及未来发展前景 深圳中原技术发展中心策划组 ,。在就挥如原地产当面许之,丰找养约法打部分年不可向引川,剂和各抑 centaline Consultants 深圳写字楼发展总况 深圳写字楼未来发展前景 thia repot 2 Centaline Consultants 发近年来深圳写字楼由罗湖沿深南大道向西发展,呈现 多点开花,区域细分升级”的格局 贸商务区 Code of thia rcport Centaline Consultants 以罗湖国贸商圈为最早起点,紧接着以福田中心区为 发展历程 核心,一路西进发展至前海中心区 此阶段深圳开发的写宁楼樂中分布 年正值经济危机期问,这一阶段深 这段时期南山写字喽场进人快速 在罗湖区火车站啊,数较少 写字楼市场从罗潮、田开始初步 展期、宝安和龙向也开始步入发 198/年至1992年5年问,深圳巾共 成型。深币场上典型主娑写子楼多 期,岁潮写字楼市场开始斋, 出让写字楼用地22.13万平方米,考 为该时期开始动工兴建,包括罗潮的 品团写字楼处于主导地位,从目前 虑到当时的深圳尚处于起步阶段 嘉里中心、佳宁思友谊广场、地王大 深圳写字楼市场的供求看,罗潮与 其中大部分写字楼用地均为行政 、发展银行大厦、电子科技大厦 字楼的 用地,当时的商品写字楼用地较 福日区供求两旺:随普前海巾心的 少。初期的写字楼主要有房地产大 分布在岁湖的禁国和褶田的华强北 出台、多地块的出让,已经有多 、新安大厦等,代表性写字楼为 这些高层写字楼的建设为深址市日品 大型公司进驻前海,前海已经成 国贸大厦 建筑高层写宇楼定了甚础 新的总部基地、为要大更新的 多中心,木来发洪的主婆区域。 80年代末至90年代初 90年代初期至1997年 997年至 thia rcpoiti4 Centaline Consultants 关内写字楼市场已经发展较成熟,关外写字楼市场发展 发展阶段 刚起步,宝安和龙岗发展相对较好,基本步入第三阶段 写字楼发展的四个阶段 动因表现形式客户特征产品特征客户关注点 深圳关内市场 关内写字楼市场已经发展到第四阶段 萌芽阶段办公需求住宅改办草创企业 即成熟阶段,整体巾场与字楼与商务 公寓并存,产品多样化,满足各类型 启动阶段改性环两务办公战成长型中小企业第一代海最、价格、 理服务到位;并且越来越多的写宁楼 项目一改以往出售的方式,实行“只 相不售、兰一业权”的形式,统一曾 ,攤升整体形象。 速发的中 深圳关外市场 发展阶段泊求形象纯商务形 纯写字楼开 象2、初果现模的企始出现氛 心区和龙岗中心域发展相对较好,蕃 本步入第三阶段,很多純写宁楼项目 成熟阶段需要多样化多样化各种类型企业 其他片区写字楼物业发展更是湛后 还处于第一、箅二阶段,商务市场启 动尚需要较长时曰 衢注:由于深圳与宁楼市场发展程不断,将暨体市场分为关内市场与关外市场来分析 Code af thia repot