区域高层竞争力模型.pptVIP

区域高层住宅竞争力模型 1. 开发商在什么情况下可开发高层住宅？ 高层住宅已形成竞争市场，有足够的竞争力； 在地价上与建造成本比能达成竞争力均衡； 对后期管理费用的市场承受是成熟的； 地块受容积率与覆盖率的限制； 开发期内的风险和资金压力能以预售的形式降低； 高层的销售价格高于多层售价是为市场接受的； 高层与多层成本利润率是近似的； 2. 消费者在什么情况下会购买高层住宅？ 3. 竞争优势必备条件 结论： * * 竞争 市场 供给 需求 竞争必备条件 单一高层 住宅 消费者 开发商 Townhouse 多层 低端 高端 建造成本低 实用率高 管理成本低 认同度高 具有共同资源的产品，价格差异 高层所形成的共享空间与多层的低密度所形成的共享空间具有类似的吸引力； 高层形象与景观优势与多层的差距拉大； 同一市场中高层均价超过多层的均价必须为市场普遍接受； 对物业管理的充分重视及对高层物业管理费用具有承受力； 多层供给远小于高层供给； 市场中必须存在多层向高层过渡的中间产品存在； 特殊习惯高层居住群体的出现； 多层供给越来越少，而高层供给越来越多； 高层住宅所造成的共享空间资源能与多层住宅的共享空间相比较； 平均地价成本占建造成本的比重大于3：5时，且地价与售价比为1：4.8时，才形成高层物业市场； 市场存在着连续的产品类型。 基于以上分析， 单一的高层住宅定位无