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贷款的基本知识 一、贷款分两种： 1、民间贷款； 2、银行贷款 银行贷款：贷 10 万以下服务费用最少收 2000 10 万以上的按两个点收取 银行贷款首先要问清客户否有过贷款 ,是否有不良记录 . 2）贷两年每月还利到期还本，利息 0.95. 所需材料：①房产证；②土地证（私房一定要有） ；③身份证；④户口本；⑤婚姻证明；⑥营业执照（没有也可） 。 3）1 年至 15 年，本息同还利息 0.75 左右。 期限 基准利率 个综贷款 月利率（‰） 年利率（ % ） 6 个月 6.57 7.227 6.0225 1 年 7.47 8.217 6.8475 1 至 3年（含 3年） 7.56 8.316 6.93 3 至 5年（含 5年） 7.74 8.514 7.095 5 至 15年 7.83 8.613 7.1775 房改房土地证注明出让的方可办理； 所需材料：①房产证；②土地证（私房一定要有） ；③婚姻证明；④收入证明； （公司有样板）；⑤装修合同（没有也可） 。 二、银行贷款办理流程 1、签订贷款合同； 2、收取定金； 3、收齐材料； 4、银行办事人员与评估人员看房； 5、办理评估（评估费 ,评估价值的 2‰） ; 6、到银行签字； 7、等审批；（一星期左右）； 8、到房产局抵押（ 5 个工作日）； 9、到房产局领取他项权证，领件 80，查档 20； 10、3 个工作日内放款到本人帐户； 三、私贷 服务费 300 起，一般一个点 1、第一次贷款 1 年 1.8-2 分；半年 2-2.5 分； 1 个月 3 分 ①房产证；②土地证（私房一定要有） ；③身份证；④房改房（夫妻双方到场）⑤办理抵押登记先查档 20 元，领件 80 元；⑥能办公证书最好。四、垫资 4 分利息 1 个月 （已有抵押需要办理解押的） ① 办理公证书 230 元，查档，看房。②出公证书后拿齐材料，到公司签合同放 . 四、二次贷款（房产证上已有抵押登记的） 5 分利左右 ①办理公证书，费用 230 元；②身份证、户口本、房产证、土地证；婚姻证明 . ③还款清单；④查档，看房。 二贷 5 万以下的得公证书后放款。 5 万以上需办理查封手续，费用 2000 左右， 不给查封的看实际情况而定 五 ‘车贷 车贷只做本市小轿车 .材料 (行使证 ,养路票 ,购置本 ,保险 ,登记证书 ,过桥票 . 身份证复印件 .) 2 到车辆管理所办理抵押手续 (抵押费 100 元).1 个小时可得抵押证书 . 得证 后立即放款 . 3 车辆不能开走 ,停车费用要客户出 .