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银行暂停房贷蔓延至二三线城市：真实原因没这么简单 2013 年 09 月 11 日 01:38 来源：每日经济新闻 作者：杨珏轩 今年以来，有关各地银行暂停房贷的消息层出不穷。 8 月 26 日，《每日经济新闻》就曾以《部分 额度已用完广州多家银行暂停房贷》 为题，对广州的房贷情况进行调查和报道。 进入 9 月，这一现象已 经开始向二三线城市蔓延。 9 月 10 日，《中国房地产报》报道称深圳 4 家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》 9 月 9 日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理 二手房 贷款；同一天， 《中安在线》报道，合 肥最近有 4 家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。 对于大面积收紧房贷的原因， 银行方面普遍的说法是额度紧张。 但也有银行人士向 《每日经济新闻》 记者透露，真实原因也许没这么简单。 银行收紧房贷愈演愈烈 据了解，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、 广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。 而这种趋势不仅表现在地域上， 也表现在较小银行开始向国有大行蔓延。 此前，记者在调查中发现， 暂停房贷的以股份行和城商行居多，国有五大行有审核从严、放款延长的现象，但并没有停贷。但据 9 月 9 日《中安在线》的消息，合肥最近暂停二手房贷款的 4 家银行中， 3 家是国有大行。由此可见，国 有大行的此前的 “淡定 ”态度似乎正被打破。 某知名地产中介公司广州地区经纪人向《每日经济新闻》记者表示，近来，房贷一直在收紧，现在 根本不会有折扣， 而且有几家银行在最近两个星期也加入了暂停房贷的大军， 至于是哪几家银行， 该地 产经纪人没有透露。 种种迹象表明，银行收紧房贷的趋势愈演愈烈，而二手房贷款则首当其冲，是停贷重灾区。据《中 安在线》 报道，没有暂停二手房贷款业务的银行， 利率也出现较大幅度上浮。 以合肥地区 光大银行 为例， 虽然没有暂停二手房贷款，但首套房贷款利率在基准利率基础上浮 10% ，二套房 上浮 20% ，而且还需 要等待放款。 就连此前相对宽松的公积金贷款，如今也受到影响。据媒体报道称，伟嘉安捷的统计数据显示， 8 月北京市公积金贷款的交易量环比上月下降 30% 左右，国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下 降明显，而公积金贷款整体消费人群比例也由 30% 缩减为 20% 。 银行警惕房贷风险 对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但某银行人士王先生向《每日经济新闻》记者表示，真实的原因也许要复杂得多，其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。 据王先生介绍，在六月 “钱荒 ”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。 今年的上市银行中报数据显示， 16 家上市银行不良贷款余额达 4400 亿元， 相比 2012 年末增加了 400 亿元。 “但这种影响是广泛的， 不针对房屋贷款， 但上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧， 这个原因不可否认。 另一方面， 银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。 ”前述王先生表示，上述说法只是他的个人猜测。他还认为，房屋贷款作为一种银行争相 追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。 王先生向记者指出，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。 盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房产税的推出是大趋势，只是时间问题。至于推出的具体时间，十八届三中全会之后可能会有定论。 黄立冲认为，目前中国的房地产市场泡沫比较严重， “欧美发达国家普遍征收房产税，所以房屋作 为投资品的吸引力很低， 持有两套房以上的人是极少的。 人们购房的目的就是为了住， 因为空房子也要 征税。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。所以现在中国面临着这样 一个问题，许多房子是空置的，造成了资源的极大浪费。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问 题的有效方案就是征收房产税，这个大方向不会变。 ” “房产税一旦推出（当然这个过程是渐进的），那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失 去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。 ”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。 黄立冲同时认为，另外一个原因，是房贷越来越显现出一个特点：高风险低利润，而且回收周期非常长。此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和收益也不匹配。 房贷收紧潮来袭背后：银行资金成本高 利润低 2013  年09月  11 日  01:41  来源：每日经济新闻  作者：袁君 近期， 全国多地出现银行收紧房贷的情况，而从宏观角度分析，今年上半年， 人民币 贷