2019年苏州房地产市场运行情况分析报告 课件.ppt

苏州房地产市场运行情况分析 博思堂·博瑞行 2019 年 10 月 9 日 商铺套数供销走势 苏州2012年商铺套数供销走势 0 100 200 300 400 500 600 0.00% 50.00% 100.00% 150.00% 200.00% 250.00% 300.00% 350.00% 400.00% 450.00% 销售 供应 供销比 销售 129 118 132 252 241 241 284 297 供应 492 23 254 161 111 515 331 485 供销比 381.40% 19.49% 192.42% 63.89% 46.06% 213.69% 116.55% 163.30% 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 ? 销售情况： 2019 年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。 表现：销售加速，供大于求，存量增加 商铺面积供销走势 苏州2012年商铺面积供销走势（万方） 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 0.00% 50.00% 100.00% 150.00% 200.00% 250.00% 300.00% 350.00% 销售 供应 供销比 销售 1.16 2.01 1.84 3.54 3.39 3.34 3.80 3.90 供应 3.48 0.44 3.96 3.05 1.28 9.43 4.46 10.69 供销比 300.27% 21.89% 215.38% 86.19% 37.81% 282.43% 117.22% 273.96% 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 ? 销售情况： 2019 年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数基本相同； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。 表现：销售加速，供大于求，存量增加 公寓套数供销走势 苏州2012年公寓套数供销走势 0 500 1000 1500 2000 2500 0.00% 100.00% 200.00% 300.00% 400.00% 500.00% 600.00% 700.00% 800.00% 销售 供应 供销比 销售 105 114 300 349 458 406 483 421 供应 546 0 2158 739 373 248 1447 407 供销比 520.00% 0.00% 719.33% 211.75% 81.44% 61.08% 299.59% 96.67% 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积 ? 销售情况： 2019 年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在 400 余套； ? 供应情况：由于商业项目集中式推出较为普遍，各月供应套数相差较大； ? 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。 公寓面积供销走势 苏州2012年公寓面积供销走势（万方） 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 0.00% 100.00% 200.00% 300.00% 400.00% 500.00% 600.00% 700.00% 销售 供应 供销比 销售 0.69 0.67 1.84 2.03 2.43 2.41 2.92 2.63 供应 3.33 0 10.76 13.51 2.29 2.05 11.29 2.43 供销比 483.41% 0.00% 585.21% 665.84% 94.27% 85.18% 386.73% 92.45% 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 表现：销售增加，供应加速，存量急剧堆积 ? 销售情况： 2019 年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在 400 余套； ? 供应情况：从 3 、 4 月供应套数与面积看， 3 月份公寓以小面积为主， 4 月份大面积公寓较多；整体 供应仍以集中式推出。 ? 供销情况：总体供应量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。 办公套数供销走势 苏州2012年办公套数供销走势 0 100 200 300 400 500 60