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房地产开发商与代理商合作注意事项 房地产开发商与代理商合作注意事项 一、细酌与代理商的合作方式及合作期限 建议开发商以“策划销售”的方式与代理商合作，由开发商提供广告费，代理商根据项 目特点，将项目进行定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场销售等进行一系列的 整体运作。 以“策划销售”的方式与代理商合作，开发商可以直接、有效的控制广告推广费用， 避免代理商虚报广告推广成本从中谋取利益，减少开发商不必要的广告开支。 合作期限一定要在合同中明确，并且要对开发企业有利，与代理商初次合作最好不要将 代理期限签的太长，而合作期限也不是一成不变的，应根据市场情况，制定代理商的销 售任务，如在一定时间内完不成任务，代理合同将自动解除。这样可以给代理商制造一 定压力，让其尽自己最大能力去销售房屋。 二、严格控制销售价格 销售基价（代理销售项目的底价）由开发商制定并提交代理商执行，销售基价表应作为 销售代理合同的附件出现在合同中，代理商可依据市场情况在征得开发商书面同意的情 况下有权灵活浮动。代理商应该严格执行开发商制定的销售基价，在没有开发商书面授 权的情况下，不得擅自给客户任何形式的折扣。如遇特殊情况，代理商应及时告知开发 商，作个案处理。 开发商应严格控制代理商的销售价格，防止代理商将价格制定的过低，将房屋低