财产税与行为税核算与筹划.pptVIP

财产税和行为税核算与筹划 1、房产税、车船税、 2、土地使用税、印花税。 ·3、契税、车辆购置税  房产税 1、概念 对龠产署史法酸奢命收 2、征稅范围 房产税在城市 郊区和市辖县县城)、县城 制镇和工矿 征收。 3、计税依据 1)从价计征。 自用房产,以房产 10%~30%后的余 播型蠶产原值一次减除 固定资产账面原价 屋不可 属设备或一般不单独 套设施。  ·房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权 支付的价款、开发士地发生的成本费用等。宗地 容积率低于05的,按房产建筑面积的2倍计算士 地面积,并据此确定计入房产原值的地价。 (2)从租计征。出租的房产 以劳务或其他形式为报酬抵付房租,根据当地同 类房租水平,确定标准租金 ·租赁合同约定有免租期的,免租期内由产权所有 人按照房产原值缴纳房产税 以房产投资,参与投资方利润分配,共担风险的 以房产余值作为计税依据; 以房产投资,收取固定收入,不承担风险的,按 租金收入计征房产税。  无租使用房产的应税单位和个人,依房产余值 代缴纳房产税。 产权出典的房产,由承典人依房产余值纳税 融资租赁的房产,由承租人依房产余值纳税。 房屋原值的扣除比例,由省级政府规定 4、计算 ·自用房产应纳税=计税余值×12% ·出租房产应纳税=租金收入×12%  ·[案例大华公司2006年1月1日“固定资产”明细账 甲,产 原值为2500 100 3月纷全业将原 租给其他 金1 里地轰需发租 计税系值拍除比狗2 算季度房下 没有出租业务时,按房产余值计算1月份自用房产 应纳房严税 月交房产税=2500×(1-20%)×12%÷12=2万 按房产余值计算2月份自用房产应纳房产税: 月交房产税=(2500-100)×(1-20%×1.2%÷12 =192〔万元) 按租金收入计算2月份出租房产房产税: 月应交房产税=12×12%/12=0.120元) 本季度房产税合计=2+(192+0.12)×2=608万元