湖滨广场物业管理委托合同1.doc

湖 滨 广 场 物 业 管 理 委 托 合 同 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：湖滨广场大厦业主委员会 受托方（以下简称乙方）：南宁全俱物业管理服务有限公司 根据国家和自治区颁布的《物业管理条例》《广西壮族自治区物业管理条例》《南宁市物业管理暂行办法》等法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将南宁市双拥路1-7号湖滨广场大厦委托乙方实行物业管理，特订立本合同。 物业基本情况 物业类型：商场、宾馆、办公、住宅等及各种配套设施。 坐落位置：南宁市双拥路1-7号。 房屋建筑面积：约1.5万M2。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人应当和乙方履行本合同所规定的权利、义务并承担相应的责任。 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维护、保养和管理，包括：天面、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、等。 第五条 房屋共用设施、设备的维护、保养运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、楼内共用照明等设施设备，单元对讲安防系统、楼内消防设施设备电梯等。 第六条 公用设施设备和附属建筑物、构筑物的维护、保养和管理，包括室外共用照明、公用车库照明、配电房、高压、低压供电系统、加压水泵房、安防系统设施设备，室外消防设施设备，道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、水池、停车场地等。附属配套建筑和设施的日常维护、养护和管理。包括商业网点、文化体育、娱乐场所、公益性文化设施等。 第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、“四害消杀”。公用绿化、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 维持小区公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、协助公安部门维护公共秩序。人行与交通管理，自行车、摩托车、轿车等车辆停放秩序的管理。 第九条 管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。 不定期组织开展社区文体娱乐活动。 向业主和物业使用人收取下列服务费用： 物业管理服务费。 代收物业维修资金。 公寓楼实行代收水电费（含公摊部分）。住宅楼只代收水费及水、电分摊费。 公寓楼代收电梯运行费用（包括日常维修费、年度检测费）。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备（包括毗连部分：上下或左右毗邻）的维修、更新费用，由业主和物业使用人承担，物业的共用部位，共用设备维修时相邻业主、使用人应当予以配合，阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应负责赔偿。自用部分和自用设备是指房屋以内的部位和设备，包括从水、电户表起至户内的管线。业主可自行修缮，也可委托他人或物业管理企业修缮，修缮费用由业主支付。 第十五条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、恢复原样等措施。 第十六条 其它委托事项： 房屋装饰装修管理： ①对业主和使用人进行房屋装修活动进行管理。 ②对房屋装修项目内容进行登记备案并经批复。 ③监督装修公司对房屋装修建筑垃圾进行定期清运，保障大厦内整洁干净，实行监控管理。 物业资料的管理： ①物业竣工总平面图。 ②单体建筑、结构、设备安装竣工图。 ③给水、排水、供电、通信等管网竣工图。 ④有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料。 有义务接受和帮助物业管理范围内的紧急求援。 制止和纠正小区内的违法行为和违背社会公共道德行为，并及时向有关部门报告。 5、其它有偿特约服务： 代管房屋，代理出租及转让； 代找保姆、钟点工等家政服务； 预约上门清扫室内卫生； 土木工程设计装饰装修； 维修室内水电设备和家用电器； 住户委托的其它服务项目。 特约服务项目不属物业管理范围。乙方可提服务，并另行收费，凡物价主管部门已有明文规定的，按规定收费标准的收取。物价主管部门无规定的，乙方按低于市场价格标准收取。 委托管理期限 第十六条：委托管理期限为叁年。自二00四年 月 日起至二00七年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十七条 甲方权利义务 1、甲方给乙方在大厦内提供办公场所及员工宿舍等用房， 2、甲方负责向乙方提供第十六条第二小点要求相关的物业资料各一套。 3、贯彻执行国家和地方各级部门制定的物业管理相关法律、法规及规章制度，并督促业主和物业使用人认真遵守。 4、代表和维护产权人、使用人与本合同物业管理范围内有关的合法权益 5、有权要求房屋毗连部份的其它维修责任人承担维修养护责任，按规定分摊费用，对方不维修养护或不配合的，可依据《广西物业管理条例》的有关条款执行。 6、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约。 7、审定乙方拟定的物业管理制度。 8、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 9、甲方有权对乙方管理实施监