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（房地产管理）小区养护技 术标 2014 年 3 月 26 日 目 录 一、工程概况 二、绿地养护管理制度 三、绿化养护工作人员安排计划 四、绿化养护所需机械 五、绿化养护技术方案 六、现场组织管理措施 七、养护区内环境设施的维护管理及措施 八、绿地保洁和保安工作方案 九、树木的补植 十、施工进度表 十一、施工现场总平面安排 一、工程概况 1 、工程名称：香河珠光御景家园小区一期工程区域日常绿化保养。 2 、招 标 人：北京珠光房地产开发有限公司。 3 、养护期：本工程工期为2 年。 4 、工程质量目标：合格。 5 、项目地点：河北省香河县 6 、承包方式：包工包料（甲方为乙方提供水、电，电费由甲方承担、 水费由乙方承担）。 7 、绿化保养范围：现有绿化总面积为44600 平方米（包括范围为： 一期 11 、12 、15 、16 号楼、会所及周边广场（两点一线范围）和 14 号地库周边）。若甲方委托的绿化面积增加，则以甲方面积增加的书 面通知并经乙方确认后为准。 8 、养护标准：参照三级养护质量标准 9 、工程量清单计价方式：总价包干 10 、合同条款及合同附件格式承诺：我方同意本次招标文件中所提到 的所有合同条款，一旦中标后严格按照合同条款施工。 二、绿地养护管理制度 （一）、绿地养护管理制度 1 、每个绿化养护工程设立项目经理部，专人负责，专人管理。项 目经理要做好材料申报工作，及时向监理和甲方上报。 2 、建立每日巡视制度。项目经理须每日巡视，发现并处理养护区 域内出现的问题，做好每日巡视记录。保证每周三次向现场监理汇报 巡视情况。 3 、项目经理在养护期内须常驻北京，每日巡视养护绿地，并保持 通信畅通，有事外出须向监理或甲方请假。 4 、养护期间确保养护绿地内的环境卫生整洁，无废弃物和垃圾， 安排专人定岗定时从事卫生保洁工作。 5 、养护人员须每日到位，统一着装，在项目部相关负责人的直接 领导下，自觉做好各项养护工作。 6 、养护人员须熟悉所管区的绿化面积和布局、花草树木的品种和 数量，并熟悉花草树木的名称，习性和培植办法，了解其生长特征和 养护办法。 7 、保持绿地清洁，保证不留杂物，做到不缺水、不死苗、花木生 长茂盛、草坪边缘线应保持整齐划一。 8 、对植物的浇水应根据季节、天气、植物品种而定，晴天多浇； 阴天少浇；雨天不浇；干燥天气多浇；抗旱性强的少浇；喜湿性品种 多浇。 9 、对花草树木定期进行松土、施肥、除草和病虫害防治，并修剪 残枝败叶，使树型优美健壮，做到无折枝、破裂，无病虫害。 10 、绿篱带保持整齐、有型，无枯枝、强生枝、杂草等，对已死植 物及时挖除、补种。 11 、维护好所有的绿化工具、器材。 （二）、养护档案管理制度 1 、每个绿地养护工程都要建立专门的档案记录。 2 、养护日记管理，养护日记由项目施工员记录，日记要求连续、 详细、明了，能反映出质量监督和管理动态。对养护中发现的问题和 处理的过程要进行详细记载。养护日记应从工程开始起至工程交工验 收止。 （三）、安全技术措施 1 、总则：“安全生产，人人有责”所有职工必须认真贯彻执行“安 全第一，预防为主”的方针，严格遵守安全技术规程和各项安全生产 规章制度。 2 、建立安全、文明施工例会制度，每周召开一次安全文明施工例 会，牢固树立安全第一的思想，责任落实到人。设立专职安全员，组 织安全检查，防患于未然。 3 、工作中应集中精力，坚守岗位，工作场所不准打闹、睡觉和做 与本职工作无关的事，严禁酗酒者进入工作岗位。 4 、临时工作中断后或每次开始工作前都必须重新检查电源是否确 已断开，并验明是否无电。不准私自接电。 5 、使用电器设备（如水泵等）事先检查电源线绝缘胶皮是否完好， 电源线接头是否完好，设备本身有无机械损坏。 6 、使用剪草机等机械时，先检查机器本身有无故障，严禁机器带 病操作，检查汽油、机油是否充满，火花塞、滤芯等部件能否正常工 作。检查时严禁将手、脚等部位伸入正在运行的剪草机底盘下，正式 使用前需试车 1 分钟。 7 、使用割灌机、绿篱机等机械时，先检查机器本身有无故障，严 禁机器带病操作，检查汽油、机油是否充满，火花塞、滤芯等部件能 否正常工作。使用时前端刀片不得向人，刀