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转让商铺涉及税费 精品文档 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 个人转让商铺涉及税费（营改增后） 个人转让商铺，以100㎡商铺，购入时150万，交易契税6万，卖出时，交易时合同金额250万 ，计算买方、卖方应缴的税费？ 序号 涉税种类 金额（万元） 计算公式 备注 1 买方承担税费 契税 10 250*4% 2 印花税 0.13 250*0.05% 3 小计 10.13 4 卖方承担税费 增值税 11.90 250/(1+5%)*5% 简易征收 5 城建税及教育费附加 1.43 11.90*12% 7%+5% 6 印花税 0.13 250*0.05% 万分之五 7 土地增值税 12.50 扣除按照重置成本*成新度，如果评估价值确定才会使用购置发票的成本，每年加计5%进行扣除；如果此计算比较复杂或者税局不认可，税局会核定征收，税率约6% 8 个人所得税 按照持有五年来进行计算，250万视同评估价值，成新度按照地产折旧30年，使用五年，成新度按照（30-5）/30=83.33%进行计算 9 收入 250.00 10 扣除金额 208.33 250*83.33% 11 增值额 41.68 12 增值率 16.67% 13 土增 12.50 14 15 按照成本加计计算 16 收入 250.00 17 扣除金额 191.44 18 增值额 58.56 19 增值率 23.42% 20 土增 17.57 21 个人所得税 17.19 转让价格减成本及相关税费后按照20%征收 22 小计 43.15 (250-150-1.43-0.125-12.5)*20% 23 买、卖双方税合计 53.27