都匀市城市规划技术管理系统规定1.pdfVIP

实用文案 都匀市城市规划技术管理规定 第一章 总 则 第一条 为了进一步加强城市规划管理，提高规划管理工作水 平，使城市规划管理法制化、 科学化、规范化，确保城市规划的实施， 根据《中华人民共和国城市规划法》、《贵州省〈中华人民共和国城 市规划法〉 实施办法》 、 《都匀市城市总体规划》 及有关法律、 法规、 规范，结合本市的实际，制定本规定。 第二条 编制分区规划、详细规划（含控制性详细规划、修建性 详细规划）、各项专业规划、城市设计、景观规划及建筑总平面图设 计，必须符合本规定。各项规划应采用都匀市独立坐标系统和 1980 年西安坐标系和 1985 年国家高程， 1954 北京坐标系 1956 年的黄海 高程系统。。 第三条 本市城市规划区范围内各类建设项目的规划与实施， 均 按本规定执行。 城镇个人建房 （包括城市居民建房和农村个人建房） 、 临时建筑按有关规定执行。 第四条 本市各建制镇的集镇建设，可参照本规定执行。 本规定未明确的，按国家有关法律、法规、规范执行。 第二章 建设用地分类和适建范围 第五条 城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GB50137-2011）进行分类。 文案大全 实用文案 第三章 建筑容量控制指标和规定 第七条 对于不改变用地性质，而确需增加部份其它性质的建 筑，应在确保原定用地性质前提下，以原定性质建筑为主，新增不同 性质的建筑面积比例不得高于 50%。并在核发 《建设用地规划许可证》 时注明兼容性质及各类建筑面积比例。 第八条 进入二级市场转让的土地，不改变规划明确的用地性 质和修建控制性详规， 符合转让条件的， 由国土部门办理转让手续后， 持国土部门核发的建设用地批准文件及用地红线图到城市规划行政 主管部门申请办理 《建设用地规划许可证》 。改变用地性质和修建性、 控制性详规的，应向规划管理部门重新申报定点。 第九条 城市规划区内新建、 扩建和改建的建设工程项目的建筑 容积率、建筑密度、绿地率，应根据批准的控制性规划和详细规划确 定。无控制性规划和详细规划的， 按分区规划或城市总体规划规定的 用地性质和附表二的规定执行。 第十条 附表二中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、 体育、科研机构、仓库、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的 公共服务设施等的建筑容积率和建筑密度指标， 按有关法规、 规范执 行。 第十一条 建设用地面积大于 1 万平方米的成片开发地区，必 须编制修建性详细规划， 详细规划按 《城市居住区规划设计规范》 （G B50180-93）确定的建筑容量控制指标执行，经批准后实施，未编制 修建性详细规划的不予审批。 文案大全 实用文案 建设用地面积小于 1 万平方米以下的， 无经批准的详细规划， 按 城市总体规划规定的用 第六条 建设用地的适建范围按批准的详细规划执行。 旧城改造 中涉及多个单一性质地块的建设用地， 具体包含各性质的建筑面积比 例按相应原控规性质， 地块所占面积比例及原定的容积率来界定。