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建筑业的新常态，新在哪儿 ———————————————————————————————— 作者: ———————————————————————————————— 日期： 建筑业的新常态,新在哪儿 文|陈艳　陈浩　鲁班咨询 分析员 国民经济全面进入新常态发展期，建筑业的新常态，新在哪？ 在亚太经合组织(APＥＣ）上，习近平首次公开全面阐述中国经济的“新常态”。所谓“新常态”有几个主要特点，一是从高速增长转为中高速增长；二是经济结构不断优化升级，第三产业、消费需求逐步成为主体,城乡区域差距逐步缩小，居民收入占比上升，发展成果惠及更广大民众;三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。 国民经济到了新的发展阶段表现出来的一种新常态,是一种趋势性的变化。在宏观经济面临下行压力的大环境下,近几年建筑业也逐步发生一连串的变化,其中最显著的是建筑业增速整体放缓，新金融与技术正逐步演变成为一种趋势,引领了建筑行业的转型升级。 行业“新”现状:减速慢行 建筑业整体经营增速放缓:201４年,全国建筑业总产值为176７１3亿元,比上年同期增长１0.2%;建筑业房屋建筑施工面积１2５亿平方米,同比增长10.4%,比三季度下滑1．9个百分点。２014年,新签合同额增速持续回落至１3％左右;上半年，全国施工企业的累计合同额达到2６１2５6.９3亿元，同比增长13.9%，较去年同期增长下降５.７个百分点。 图：建筑业总体产值规模呈现持续下滑态势 投资增速放缓。2014年,全国固定资产投资(不含农户）50２0０５亿元,同比名义增长15．7%(扣除价格因素实际增长15.１%)，其中房地产开发投资 ９５０36 亿元,比上年名义增长 １0.5%　（扣除价格因素实际增长 9.9％ ），比　２013 年回落9.3个百分点,其中住宅投资增长9.２%。房屋新开工面积１７9５92万平方米,下降10．７%,，其中住宅新开工面积1２4877万平方米,下降1４.4%。 图:固定资产投资持续放缓 全国房地产开发投资及新开工面积增速等都呈现下滑趋势。房地产开发投资增速已经回落到四年半来的最低水平。据房地产投资统计数据以及对部分城市的不完全观察,今年房地产市场分化调整的态势仍然在持续,但总体调整幅度相对比较温和，三四线城市调整的幅度要大一点。 国民经济形势进入增长速度进入换挡期、结构调整面临阵痛期、前期刺激政策消化期三期叠加压力不断加大,今年以来房地产持续调整的累积效应有所增加,建筑业高增长的时代已渐行渐远,尤其是新签合同额的增长大幅下降,将对未来一段时间建筑业的产值规模产生巨大影响,增速下滑成为建筑行业发展新常态。 行业“新”特点:新金融、BIM技术 新金融。房地产市场持续低迷,建筑行业发展进入低速时代。眼下房地产的资金压力转移至建筑企业,同时建筑业普遍存在垫资施工的情况，融资问题成为当下建筑企业发展遭遇的巨大门槛,因此建筑企业资金链普遍紧张。 目前行业内的中小企业资金主要来源于银行贷款和自有资金。在行业不景气的背景下,中小企业从银行获取贷款十分困难,而通过民间借贷，又显得效率低、成本高、欠人情。综合来看，传统融资渠道比较有限,对于资金需求量大的建筑企业来说，传统模式融资似乎是杯水车薪。 眼下新型城镇化需求与地方政府债务平台高筑,PPP将大行其道,施工企业将承担融资的任务；施工企业的转型升级，将向价值链上游延伸，对施工企业的融资能力有着更大的考验。资金能力越来越成为施工企业的核心竞争力之一。 互联网将变革包括建筑业在内的所有传统行业,对传统行业造成冲击,互联网金融成为金融领域的一支新力量,施工企业利用互联网金融的新渠道解决融资难题是大势所趋。 BIM技术。利用BＩM技术，可以取得前所未有的价值。有效地提升生产力,有效地提升建筑物的质量、节约建造成本、保证建设工期，更对未来建筑施工的流程起到重要的变化，可以预见未来BＩM将成为建筑业的操作平台。正因为ＢＩM的革命性价值,美国、英国、新加坡、韩国等各国政府都制定了BIM的发展路线图，美国、英国等都明确提出发展目标，２０１６年前,所有政府项目都必须使用ＢIM。 20１3年9月,住建部发布《关于推进BIM技术在建筑领域内应用的指导意见》(征求意见稿)，并向社会各界广泛征求意见，其中也明确指出“2016年，所有政府投资的２万平米以上的建筑的设计、施工必须使用ＢIM技术”，预计指导意见会近期出台。当前,推行ＢIM技术的应用已成为我国工程建设行业实现跨越式发展的必然趋势，国内应用BIＭ的工程项目不断增加，上海、广东等地推动BIM应用政策相继出台。 中建股份目前在建的项目有90０0个左右，10%意味着近千个项目在应用BＩＭ。同时近期多家装饰企业纷纷加入ＢIM大潮,再次加速推进转型升级步伐。７月2１日,洪涛股份以2500 万收购上海同筑信息科技公司5