世茂成都猛追湾项目启动会 六、营销篇.pdfVIP

六、营销篇 6.1 市场概述 6.2 项目SWOT分析 6.3 成都豪宅市场分析 6.4 商业市场分析 6.5 样板展示区施工管理 六、营销－6.1市场概述 6.1.1城市简介 成都简介  西南中心：综合实力西部第一，常住人口1260万；  成渝经济区：是继长三角、珠三角、环渤海之后的区域城市发展中心；  组成：9个区（中心城区5个），6个县，1.24万平方公里；  功能：中心城区以金融、商务服务、贸易、通信为主，北部（新都）以化工、冶金、建材、重型设备制造 及依托铁路的物流中心，西部（郫县）依托高校的科研教育基地，（温江）以食品、印刷、高新产业为主 导的工业集中发展区，南部（华阳）以会展、商务服务、科研为主的新城区 六、营销－6.1市场概述 6.1.2区域简介 六、营销－6.1市场概述 6.1.2区域简介 从成都市总体规划来看，猛追湾片区主要功能定位为休 闲商务区，这里的土地绝大部分将被规划为二类住宅用地或 商业用地，容积率都在3.5以上，且严格要求了绿地率和市政 配套建设。 目前猛追湾作为新兴RBD板块，是城市化进程和旧城改 造的重点区域，随着政府招商推介力度的进一步加强，该板 块是目前城东最适合房地产开发的片区之一。因此按照资本 逐利的本性来看，大量的房地产资本流向该地是理所当然 的，同时，有竞争才有进步，正是由于众多品牌商的相继进 驻、相互竞争，猛追湾老旧的形象可以得以彻底颠覆，区域 价值迅速提升，这里也将成为成都市具有影响力与竞争力的 高品质居住片区。 六、营销－6.1市场概述 6.1.3区域经济中心因素 建设路伊藤 SM广场 成华区猛追湾街口，位于新华大道与一环路交汇处，相 邻房产都以高层和老旧公房为主 周边配套设施（如公园、学校等）： 金融、服务机构：中国农业银行、中国邮政储蓄、招商银 建设路商业街 猛追湾双语学校 行、中国建设银行、中国工商银行、成都银行、城市农村信 用社、中国电信营业厅,中国邮政 教育配套:有成华区小学南校区、成都理工大学、华林小 财富又一城 财富又一城 学、电子科技大学、电子科大附小/附中、成都广播电视大 （步行街） （写字楼、卖场） 学、华西中学、成都30中、建设路小学 , 医院:有成都市第六人民医院、新鸿医院、成华区保和医 院、川药医院 ,