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金色新城可行性研究报告 目 录 一、总论2 1.1 项目简介2 1.1.1 项目位置2 1.1.2 项目现状2 1.1.3 项目总体规划要求3 1.1.4 项目主要经济技术指标3 1.2 项目法人概况3 1.3 编制依据4 1.4 结论4 二、市场分析4 2.1 常州宏观经济分析5 2.1.1 宏观经济分析5 2.1.2 人口6 2.1.3 生活水平7 2.1.4 居住状况7 2.1.5 未来走势8 2.2 房地产市场分析9 2.2.1 常州房地产综述9 2.2.2 写字楼市场 11 2.2.3 商业用房市场12 2.2.4 未来房地产市场趋势分析12 三、项目周边环境与竞争性楼盘分析 13 3.1 项目周边环境 14 3.1.1 周边环境分析14 3.1.2 周边竞争楼盘14 3.2 SWOT 分析15 四、项目定位16 4.1 产品定位16 4.2 价格定位17 4.3 客户定位17 五、财务分析18 5.1 技术指标说明18 5.2 东区财务测算18 5.3 西区财务测算21 1 一、总论 1.1 项目简介 1.1.1 项目位置 新城·南都，位于武进区湖塘镇,具体位置在花园街以西、长虹中路以北、 武宜路以东、里底河以南。 项目地理位置优越，南临武进区政府和常州大学城，东接规划中占地 1000 亩的南田休闲购物公园；西靠建设中的占地面积为 4000 亩的淹城森林公园；北 倚武进区经济中心湖塘镇和武进广电中心,是将来大常州的集居住、教育、文化、 旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。 1.1.2 项目现状 项目占地逾700亩，总建筑面积80多万，是常武地区首屈一指的超大型、 多功能、高档次、生态居住社区。 A、新城·南都东区：已全面开发，项目在建面积已逾35万，建筑形态有多 层、小高层、别墅等。项目总体销售情况良好，销售率大约为70%。 B、新城·南都西区：在新城·南都东区的领头羊作用和良好市场营造下， 武进区房地产市场将形成一个新的竞争形势和新一轮区域热点。目前，新城·南 都西区尚未开发，和东区一样，西区的建筑形态也将有多层、小高层、高层等多 种形态。 2 1.1.3 项目总体规划要求 新城·南都项目由江苏新城房产股份有限公司联合国际著名的规划设计公 司：翌德（法国）国际设计机构以及园林设计公司：贝尔高林景观设计公司精心 规划，分期开发。 开发宗旨为把本项目打造成为常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次、 生态居住社区，高度体现项目大型化、人性化、现代化、国际化人居生活的先进 规划设计理念和原则。 根据规划，新城·南都项目分为御园、雅园、锦园、馨园四大组团。其中， 别墅为 102 套；多层约 2000 多套；高层及小高层约 3000 多套。居住人口可达 20000余人。另外，项目还配套了500米国际风情商业街、大型会所、实验幼儿 园、小学、园林泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、老人养生活动区、康体中心、 儿童乐园、银行、邮局、购物超市、生活市场等小区配套。 1.1.4 项目主要经济技术指标 项目 指标 单位 总用地面积 48.8