西安华远君城华远购房协议合同.doc

,. 《华远君城商品房买卖合同》 附件四：补充协议 买受人对前期物业合同（ 编号：????? ）予以认可（ 是 、否 ）。 第一部分：关于付款、银行按揭贷款及公积金贷款 付款 买受人须以人民币支付房款。 如买受人以银行票据（支票、汇票、本票）支付房价款，则银行票据所载款项到达出卖人账户之日为付款日，如买受人与票据出票人不符，买受人应按出卖人要求提供出票人的付款确认函等相关文件，否则视为逾期付款。 如买受人以现金方式支付房价款，则以买受人支付现金之日为付款日。 买受人的银行贷款到达出卖人的账户之日为买受人实际付款日，因买受人支付房款而发生的银行手续费用及其他费用由买受人自行承担。 出卖人在买受人应付房款全部到达出卖人账户后，向买受人开具正式购房发票。 在买受人选择利用银行按揭支付部分购房款的情况下。 买受人应在与出卖人签署买卖合同当日，按照按揭银行的要求将办理银行按揭贷款、预售抵押登记及抵押登记所需的全部真实、合法的文件和资料、费用提交银行（或银行指定的代理机构），并签署相关法律文件。在得到按揭银行的批准通知后3日内与按揭银行签署相应的放款文件（如有）。签署上述文件同时交纳办理银行按揭贷款手续所产生或衍生的全部费用。 在买受人按照本条第1款规定向按揭银行提交全部文件、资料及费用的情况下，如买受人的按揭申请未能获得按揭银行的批准或银行放贷额度低于买受人申请金额的，则买受人在获知（或应当获知）银行通知后十五日内，向出卖人支付全部房价款或补齐银行放贷额度与申请金额的差额。逾期支付的，买受人按逾期付款承担违约责任。 如买受人未能按本条第1款的约定向银行提交全部文件、资料和费用（双方同意以银行或银行指定的律师事务所出具的证明作为买受人是否按约提交按揭材料和费用的依据）：或在得到按揭银行的批准通知后未在本条第1款约定的时间内与按揭银行签署相应的放款文件（双方同意仍以银行或其指定的律师事务所出具的证明作为买受人是否履行的依据），则买受人应在该等期限届满后7日内向出卖人支付买卖合同项下的全部未付款项。如买受人未能在此期限内向出卖人支付该等款项，则出卖人有权自该等期限届满后第8日起按买卖合同及本协议关于逾期付款的约定追究买受人的违约责任。 在出卖人为买受人向按揭银行提供担保的情况下，如买受人逾期偿还银行按揭贷款三期以内的，买受人应补偿出卖人为买受人向按揭银行履行担保责任而支出的全部费用（以下简称：补偿款，包括但不限于按揭款本金、利息、违约金）；还应自买受人应还款之日起以补偿款为基数，每延迟一日向出卖人支付千分之五的违约金。如买受人逾期或累计逾期偿还银行按揭贷款超过三期的，则出卖人有权解除买卖合同并收回商品房，出卖人有权到相关部门办理解除买卖合同的一切手续（合同解除自出卖人向买受人发出书面通知之日生效），同时买受人按买卖合同商品房总价之10%向出卖人支付违约金。在此种情况下，出卖人有权将商品房另行出售，出售所得在扣除买受人应向出卖人支付的补偿款、违约金及其他应付款项后，余额（如有）由出卖人无息退还买受人。 在出卖人为买受人向按揭银行提供担保的情况下，买受人委托出卖人办理房屋权属转移登记手续，配合向出卖人出具相关授权委托书，且此委托不可推销，否则因买受人原因造成迟延办理产权证及迟延办理房屋抵押登记的责任由买受人承担，另：A，因此造成出卖人承担保证责任的，还应自买受人应还款之日起以补偿款为基数，每延迟一日向出卖人支付千分之五的违约金。B，且买受人应自出卖人通知的日期内一次性向银行还清所有贷款，否则以买受人未还银行贷款额度为基数按日向出卖人交纳千分之一的违约金。 出卖人办理完毕商品房的产权证后，若因买受人原因导致银行拒绝为 买受人办理房屋抵押登记手续，买受人应在出卖人通知的日期内一次性向银行还清所有贷款，否则以买受人未还银行贷款额度为基数按日向出卖人交纳千分之一的违约金。 在买受人选择利用公积金贷款付部分购房款的情况下： 买受人负责最迟在本合同签署45日内支付全部房价款。如买受人的公积金申请未能获得批准或放贷额度低于买受人申请金额的，则买受人在上述期限届满之日起十五日内，向出卖人支付全部房价款或补齐放贷额度与申请金额的差额。逾期支付的，买受人按逾期付款承担违约责任。 第二部分： 关于支付 房屋交付前，买受人需在出卖人交付房屋前一次性付清以下费用。 合同总房款 房屋实测面积大于合同约定面积应补偿的差额部分房款，买受人按照结算的数额多退少补，差额房款按以下约定计算。 买卖双方同意，商品房的实测面积与买卖合同的第三条载明的合同约定面积发生误差的，按照下列原则处理： 1）建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款。 2）建筑面积误差比绝对值在3%时，买受人不退房，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（