2010中鑫阜阳项目整体定位及产品建议报告（一）.pdfVIP

致：中鑫集团 中鑫阜阳项目整体定位及产品建议报告 1 对于本项目的几点思考 01. 我们面临怎样的市场环境，有何特点？ ——受城市文化和经济特征的影响，阜阳房地产市场具有其独特的发展特征，这 些特征对项目开发具有十分重要的影响。 02. 本项目如何站位？ ——未来三环范围内，高容积率项目将成为市场开发主流，在阜阳的市场条件下 ，项目如何站位才能保证开发目标的实现？ 03. 项目的利润空间在何处？ ——项目土地成本较高，我们将通过何种形式，在未来竞争中实现项目开发的利 润？ 2 PART 1 项目本体及开发目标解析 3 地块位置 地块位于颍州区中南大道临泉路路口东北侧，位于阜阳西二环发展的黄金轴线上，周边 住宅物业发展氛围成熟，利于项目打造区域标杆产品 中南现代城 步 （二期规划） 汇鑫国际广场 行 汇鑫美居城 价值一：位于阜阳西二环商业核心 街 中南现代城 （一期） 汇鑫商业用地 （规划 中南商业街 ） 价值二：隶属颍州住宅发展成熟片区 中南现代城 规 （一期） 地 划 地 块 块 价值三：区域价值与项目价值形成互动 一 路 二 香格里拉 （三期） 项目地处中南大道、临泉路交口东北侧，紧邻阜阳西二环发展黄金轴线——中南大道； 项目北侧为汇鑫商业用地（规划）及已经建成的汇鑫美居城（一期）及在建的汇鑫国际广场（二期，是一集购物、 休闲、娱乐、餐饮于一体的超大型商业综合体）； 项目南侧为在建的香格里拉（三期）商住项目，共有两栋16层小高层和4层的商业物业； 项目西侧为中南现代城项目，目前一期已经入住，二期规划中，未来将有红星美凯龙家具生活广场入驻。 4 5 物 主 ， 侧 宅 ， 业 一 住 段 商 线 侧 ； ； 套 道 沿 西 饮 宽 配 干 ， 道 餐 米 港 道 大 8 材 速 车 南 营 1 建 快 六 中 主 ， 南 ；