住房保障服务中心2020年工作计划.docxVIP

住房保障服务中心2020年工作计划 2020年，我单位将以学习贯彻党的十九大历次全会精神为指导，围绕全县经济建设中心工作，切实加强房地产行业市场监管，加快保障性住房建设，做好物业管理行业业务指导工作，全面完成县委、县政府下达的各项目标任务。 一、物业管理。 （一）按照《省物业管理条例》规定，对新建楼盘在竣工验收备案前按物业建筑安装总造价的百分之三收缴物业保修金，使住宅的质量问题得到切实保障，杜绝开发遗留问题。 （二）为了加强小区车辆管理，今年对物业小区车辆的、乱停乱靠再进行一次集中整治，继续搞好商住小区环境卫生，助推美丽建设工作上台阶，着力推进平安小区创建工作，不断提高业主的满意度和获得感。 （三）多方式加大宣传力度，让物业管理政策家喻户晓，增强齐抓共管意识，提高社会各界对物业管理服务的认识。 （四）出台《县老旧物业小区续交、补交物业专项维修资金实施细则》。 （五）配合棚改办完成弃管小区的改造，及时解决老旧小区公共配套设施、地下管网等开发商遗留的突出问题。 （六）加强对物业服务企业的监管、指导和培训。我县物业管理整体水平较低，物业服务企业的服务意识不强，从业人员素质亟待提高。要加大对物业服务从业人员的业务培训，提高其专业素养和服务水平，更好的与业主交流，妥善处理问题纠纷，从而得到业主的认可，增强业主的幸福指数。 （七）指导迁陵镇、社区在各商住小区召开业主大会，指导江山一号、公务员小区、雅园小区等3个商住小区成立或改选业主委员会；引导喜阳新村小区完成弃管小区自主管理；全面规范城市小区物业管理，把思源公租房小区、名景佳苑小区建成物业示范小区。 （八）及时提请县人民政府召开全县各部门大会，进一步发挥国家公职人员的示范作用，积极参与业主委员会工作，全力营造良好的物业管理氛围，完成具备条件的小区业主委员会的成立。 二、加强物业专项维修资金监管。 （一）按照《省物业专项维修资金管理暂行办法》等有关政策规定，建立了物业专项维修资金专户，在对物业服务企业提交的维修资金使用申请时，制定了一套规范的使用流程，并且在各小区进行了广泛宣传，加大对维修资金的使用监督管理，严格按程序划转维修资金，实现物业专项维修资金使用规范化。 （二）加强与银行工作对接，确保物业专项维修资金保值、增值。对维修资金进行合理管理，出台方案，采用银行短、中、长期等组合定期存款方式，在确保资金安全的情况下，尝试购买收益较好的国债等金融产品。 三、房地产市场交易监管。 做好全县房地产企业的预售资金监管，保证不出现烂尾楼盘；推进房地产市场规范管理。计划出台商品房预售资金监管办法并实施，建立商品房预售资金监管系统或平台。 四、公租房后期动态管理。 （一）进一步完善档案信息化和智能管理系统建设。首先，将全县的保障房档案全部进行一次大清理，然后再进行数字化信息化处理，建成数据库。其次，进一步完善保障房智能化管理平台，与公安、民政等相关单位实行信息共享，达到对全县保障房的数字化智能化管理。 （二）加强对公租房申请对象的审查工作。由于公租房只针对特定人群，现在的房源也只是基本满足县里需求，故一定要继续坚持2018年的做法，加强对公租房申请对象的审查工作，把好准入关。 （三）加强对保障对象的动态管理，完善准入和退出机制，上门上户认真搞好审核，不符合保障条件的及时取消保障资格，收回其承租的公租房。 （四）加快小区基础设施和附属设施建设进度，在保障承租人安全的同时，提高小区的品质，增强承租人的幸福感。 （五）加强对物业服务企业的监管指导，规范保障房小区物业管理工作。 （六）进一步加大租金催缴力度，对拖欠2019年租金的49户承租户，在其催缴的过程中发现有外出务工的，电话联系不上又不在家的，我单位将根据实际情况与承租户所在社区、乡镇联系，继续催缴租金，减少基数，3月底之前仍未缴纳的和联系不上的将依法追缴和腾退。 （七）开展公共租赁住房管理领域乱象专项清理整治 为确保公租房发挥其应有的社会效益，保障城镇中低收入住房困难家庭、新增就业人员和外来稳定务工人员的居住问题。我单位决定开展开展公共租赁住房管理领域乱象专项清理整治，整治重点如下： 1、申请人或重要家庭成员在县城内有固定居所且全户人均住房面积达到国家规定标准的； 2、违规转租、转借公租房长达6个月以上的； 3、无正当理由拖欠公租房租金、物业管理费长达6个月以上的； 4、无正当理由空置公租房长达6个月以上的； 5、拥有享受型小汽车、大型客车、货车或其他大型机械设备的； 6、家庭人均收入明显偏高的国家公职人员假冒别人名义承租公租房的； 7、承租户利用户口漏洞一户享受多套公租房的； 8、在公共租赁住房内从事违法活动的。经查实不符合保障条件