成都蓝光·幸福满庭个案分析及开盘报告(世联).pdfVIP

2013032020130320 【【蓝光蓝光 ·幸福满庭幸福满庭】】个案分析及开盘报告个案分析及开盘报告 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 报告结构 报告目的报告目的 ：： 【蓝光·幸福满庭】为本案主要竞品， 1 地块基本情况 为本案制定具有针对性的策略打法为本案制定具有针对性的策略打法 ，，并并 对【蓝光·幸福满庭】开盘情况进行追 2 项目情况分析 踪研究。为此，天府西城·嘉联项目组 在三天内对该竞品进行了详细研究并形 3 项目开盘追踪 成此报告。 中国房地产市场服务的第一选择 Part1.地块基本情况 中国房地产市场服务的第一选择 地块规模较大，楼面地价较低，分期分组团开发 宗地位置 郫县犀浦镇龙吟村5、6社 所属板块 犀浦 地块位置 拿地时间 2012年10月26日 占地面积 129.40亩 土地用途 住宅兼容商业（商业≤30%） 使用年限 商业40年住宅70年 容积率 1.0＜容积率≤4.0 建筑密度 总≤30%，住宅≤16% 建筑高度 航空限高：≤593米 土地成交单价 762.00万元/亩 土地成交总价 98601.41万元 地块1 楼面地价 2857.50元/平方米 （一期） 地块四至：北临犀安路，南临规划道路，西 地块2 临317国道，东临马家堰； 地块3 （二期） 地块规划：分为南、西、北地块，以三期组 （（三期三期）） 中国房地产市场服务的第一选择 团形式开发。 项目经济指标 项目区位概况项目区位概况 Part2.项目情况分析 项目规划情况 项目产品分析 项目客群分析 中国房地产市场服务的第一选择 项目经济指标 体量较大；容积率较高，居住品质较本案差；公摊较小；商业配套支撑不足 项目名称 蓝光·幸福满庭 郫县犀浦镇成灌路与犀安路交汇 项目位置 处处 开发商 四川蓝光和骏实业股份有限公司 总占地 129.40亩 总建筑总建