20140504宜宾房地产市场调查报告.pptx

宜宾房地产市场调查报告;目录;宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！;水电资源：宜宾是中国最大的能源基地，水电，火电，核电资源丰富，宜宾将成为“西电东送”的重要能源基地。 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。 旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海---中国最美十大森林；兴文石海---中国最美十大地质公园。 农业资源：宜宾是“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界”、“天然竹海”。物产丰富，其中樟油年产量占全国的70％，是全国外贸樟油最大的生产基地。;数据来源：宜宾统计局;人口规模;目录;随着宜宾居民收入、消费水平提高，临街商铺和小型购物商场已不能满足市场，供需失衡。08年沃尔玛进驻使得商业综合体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求，目前城区商业有一下特点： 一、商业级别整体不高，大型商业体数量欠缺，且业态以超市和百货为主，商业品牌控制力不够； 二、商业形态主要以社区商业为主，临街商业发达，同质化严重，缺乏有特色的、专业的商业场所； 三、商圈规模小，聚集度高，区域商圈发展晚、成长慢。;发展现状： 老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中，空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造难度大，导致老城区商业发展受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给，业态仍以商品零售等传统商业模式为主，服务功能单一，缺乏统一的运营管理和集群效应。;发展现状： 南岸东区自2000年市政府搬迁以来，带动南岸新城开发和建设。随着市政规划的逐步完善，住宅项目的渐渐增多，城市人居环境的逐步提升，区域人气聚集，逐渐发展成为成熟区域。2008年沃尔玛的进驻和莱茵香街的逐步规划打造，南岸东区商业氛围逐步形成。;发展现状： 2013年前，西区大型商业购物中心处于缺失状态。2013年9月唐人财富中心的开业。目前西区的商业市场，主要以区域内常住居民和周边商政人群为依托，业态包含百货、家居、建材和餐饮为主。 大型商业综合体的发展尚处于起步阶段，基本能满足居民消费需求。整体来看，商业布局尚待进一步规划完善，业态和体量还需丰富和增加。;发展现状: 位于旧城拓展区，逐渐摆脱之前的坑洼泥泞和脏乱差。目前该区域商业发展主要以传统底商街铺、五金机电和老建材专业市场为主，缺乏大型、规范、专业的大型商业综合体。已建成营业的义乌小商品城主要以直销、批发为主，业态单一、体量较小，尚难形成集聚效应。;发展现状： 临港经济开发区（国家级）开发4年之久，目前仍未有大型商业综合项目投入运营。随着长江国际、凯旋城、太阳岛、地中海南湾等住宅项目的相继入住，让这里的人气逐渐聚集，传统的底商和临街商铺勉强能满足区域内居民的消费需求，大型商业综合体项目备受期待。 后续大面积土地开发将助推临港区域的大型商业综合体项目。;目录;;2014年1-4月宜宾房产市场销售数据统计; 2014年1-4月主城区成交量一直处于低位，价格相对稳定。成交量下跌主要源于激烈的市场竞争，尤其是在南岸及临港两个区域。就目前的形式判断房价上涨空间小，后半程维稳为主调。; 2014年1-4月宜宾县成交量波动频繁，价格呈小幅上扬趋势。经历了1、2月成交量的快速上涨后，从3月第三周开始大幅下滑，并持续至今。市场形势不容乐观。; 2014年1-4月南溪区成交量变化明显，于3月第三周开始大幅下滑，4月前两周下降趋势更为明显，周均成交不足50套。1-4月价格保持小幅波动，但整体走势平稳 ，保持在3700元/平米左右。; 2014年1-3月江安县成交量波动明显，1、2月成交量较高主要得益于春节节点（返乡客）。虽距宜宾城区较远，但凭借其丰富的自然资源、良好的经济条件，使得成交均价突破4000元/平米，高于距宜宾主城区较近的南溪区。;注：数据来源于宜宾房管局。;消费者意向调查;临港新区;临港新区与三江主城、岷江新区、金沙新区、南溪新区、李庄共同构成宜宾中心城区。其中临港新区约95平方公里，城市建设用地约39.3平方公里，是“一城四区”中城市建设用地最多的区域。 临港新区定位为长江上游重要的航运中心及水、铁、公联运物流枢纽，以国家级经济技术开发区为平台的新兴产业基地，近中期重点建设志诚、白沙组团，适时迁出天原化工，提升临港及滨江地带的整体环境。;区域配套;近年土地成交情况;区域楼市现状;项目名称;主力户型;项目名称;邦泰·临港国际;基础信息;主力户型;岷江新区;区域介绍;区域配套;近年土地成交情况;区域楼市现状;基础信息;主力户型;项目名称;118平米（2室2厅2卫