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第三章
中国工商银行总行营业办公楼
物业工程部运作手册
北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司
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目 录
一、 工程部的职责和任务 3
二、 组织结构图 4
三、 日常管理 5
(一) 计划管理 5
(二) 组织管理 5
(三) 协调管理 6
(四) 资料档案管理 6
(五) 安全生产管理 7
四、 专业管理 7
(一) 动力设备 7
(二) 保安监控及楼宇自控系统 8
(三) 消防系统 8
(四) 厨房、洗衣房、健身房及清扫设备 9
(五) 锅炉房 9
(六) 装饰保新 9
(七) 中、大修 9
(八) 能源、管理及节能降耗 10
(九) 对外委托维保合同项目管理 11
五、 岗位职责 11
(一) 工程部经理 11
(二) 工程部副经理 12
(三) 工程师岗位职责［总则］ 12
(四) 土建工程师 13
(五) 设备工程师 13
(六) 强电工程师 14
(七) 弱电工程师 14
(八) 中控室值班长 14
(九) 主管 15
(十) 中控值班员 15
(十一) 秘书兼资料员 16
(十二) 维修技工 16
(十三) 发配电工 17
(十四) 维修电工 17
(十五) 弱电工 17
(十六) 电梯工 18
(十七) 锅炉房管理人员 18
六、 工作内容及程序 19
(一) 强电专业 19
(二) 设备专业 27
(三) 弱电专业 35
(四) 电梯 41
(五) 土建专业 53
(六) 锅炉 58
(七) 中控室 68
七、 专项管理制度 70
(一) 工作分配及人员调配流程 70
(二) 机房值班制度 73
(三) 预防性维修制度 74
(四) 设备巡回检查制度 74
(五) 机房“动火”制度 74
(六) 维修材料及工具领用制度 75
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(七) 机房钥匙管理制度 75
(八) 交接班制度 76
(九) 档案借阅制度 76
(十) 应急应变处理解决方案 77
(十一) 水质化验制度 77
(十二) 卫生制度 78
(十三) 备品备件采购制度 78
(十四) 领料工作管理程序 78
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