办公楼物业管理服务规范之第6章设备服务 升降设备和空调系统.ppt

31 空调水质要求 － 相关措施 ? 物业管理单位宜委托专业水处理公司实行年度 空调水系统保养，并定期检测水质。 ? 水处理方式较多，建议选用化学水处理。 ? 化学水处理一般流程为：清洗、钝化、预膜、 日常维护（投放缓蚀剂、杀藻剂等） ? 冷凝水系统的维护可考虑在风机盘管、空调箱 的冷凝水积水盘适量投放杀藻剂，避免藻类产 生，也有利于冷凝水的排放畅通 。 32 《规范》部分条款理解 － 空气品质及测定 ? “应考虑定期安排对空气品质的测定” ? 室内空气质量标准 ? 定期检测 33 空气品质与测定 － 品质标准 ? 国家质检总局 / 环保总局 / 卫生部发布 “室 内空气质量标准” GB/T18883- 2002 (2003 年 3 月 1 日起实施 ) 对室内空气质 量标准为： ? 室内空气应无毒、无害、无异常嗅味 ? 室内空气质量标准见表 34 室内空气品质标准 序 号 参数类别 参数 单位 标准值 备注 1 物理性 温度 ℃ 22 — 28 夏季空调 16 — 24 冬季采暖 2 相对湿度 ％ 40 — 80 夏季空调 冬季采暖 3 空气流速 m ／ s 0.3 夏季空调 冬季采暖 4 新风量 m3 ／ h. 人 30 5 化学性 二氧化硫 SO2 mg ／立方米 0.50 1 小时均值 6 二氧化氮 NO2 mg ／立方米 0.24 1 小时均值 7 一氧化碳 CO mg ／立方米 10 1 小时均值 8 二氧化碳 CO2 ％ 0.10 日平均值 9 氨 NH3 mg ／立方米 0.20 1 小时均值 10 臭氧 O3 mg ／立方米 0.16 1 小时均值 11 甲醛 HCHO mg ／立方米 0.10 1 小时均值 35 室内空气品质标准－ 室内 CO 2 浓度 ? 《空调通风系统运行管理规范》 GB50365-2005 第 4.3.1 对室内二氧化碳浓 度要求： “空调通风系统在运行期间，应合理控制新风 量，空调房间内 二氧化碳浓度应小于 0.1% .” ? 注： 0.1% 即 1000ppm . 36 空气品质与测定 － 测定 ? 日常自行检测 办公楼管理人员能够自行对室内空气基本参数（温 度、相对湿度、二氧化碳浓度）进行日常检测，同 时可通过增大新风送风量的方法来冲淡室内二氧化 碳浓度。 ? 委托专业单位定期进行室内空气各类指标的全面检 测（夏秋换季时应进行一次检测），并根据检测结 果采取相应措施来改善空气质量。 （可委托上海室内质量环境检测中心等单位实行） 37 《规范》部分条款理解 － 清洗与维护 ? “定期对空气处理单元、新风处理单元…… 风管系统等进行清洗和维护 ” 定期对上述设备进行清洗，既是设备管理及技术上的 要求（提高设备的热湿处理效率，保证送排风系统 达到正常风量），也是卫生方面的要求。 ? 有关空调通风系统的清洗要求 ? 清洗方法 38 清洗与维护 － 空调通风清洗的有关规范要求 ? 《空调通风系统运行管理规范》 GB50365-2005 第 4.3.13 条： “空调通风系统中的风管应按照下列要求定期检查、清 洗、和验收，去除灰尘、污物、铁锈和菌斑等。检 查周期在：风管每两年不少于一次，空气处理机每 年应一次；…… ? 清洗效果的检验方法：目测法和称质量法。目测法： 当内表面没有看到明显碎片和非粘合物质时，可以 认为达到视觉清洁；称质量法：通过专用器材进行 擦拭取样和测量，残留尘粒量应少于 1.0g/m 2 。” 39 清洗与维护 － 空调通风清洗的有关规范要求 《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》 规定具体的清洗时间间隔： ? 开放式冷却塔每年清洗不少于一次 ? 空气过滤网、过滤器和净化器等每 6 个月检 查或更换一次 ? 空气处理机组、表冷器、加热（湿）器、冷 凝水盘等每年清洗一次 40 清洗与维护 － 空调通风清洗的有关方法 对于空调滤网、送回风口、风阀等一般办公楼工程 人员能够自行进行定期的清洗，对风管及表冷器则 较难自行清洗，需委托专业公司实行。 ? 风管清洗