《商品房买卖实用合同》补充协议范文.doc

《产品房生意合同》弥补协议 生意两边经相等洽谈，一致赞同缔结如下条款，作为《产品房生意合同》 （以下 简称合同）的弥补。 一、联络方法 （对合同中买受人的弥补） 1.1 两边承认合同中以下通信地址、电话、传真为两边的有用联络方法，两边对 各自供给材料的真实性担任。 1.2 依据合同和本弥补协议宣布的悉数书面告诉，国内邮件，以寄出七个日历天 后视为送达； 国外邮件， 在寄出三十个日历天后视为送达。 因一方改动前述通讯 联系地址、电话、传真而未告诉对方，形成对方无法宣布告诉或告诉拖延的，由 此产生的结果由改动方担任。 二、合同约好面积 （对合同第三条的弥补） 2.1 在该套房子所属的《房子面积测绘效果报告书》颁布之前签署合同者，合同 约好面积系预测算面积； 在颁布之后签署合同者， 合同约好面积系产权挂号面积。 2.2 产权挂号面积以政府相关部分承认的《房子面积测绘效果报告书》中核定面 积为准。 三、合同约好面积与产权挂号面积差异 （对合同第五条的弥补） 3.1 产权挂号面积和合同约好面积仅作为参阅，不作为计价依据。 3.2 面积差异不构成退房的理由，总价款以合同约好金额结算，在交房之前出售的房子，房子预测绘面积与房子效果测绘面积差异绝对值在 3%以内的部分，据 实多退少补，绝对值在 3%以外的部分，据实多退少补。 四、付款方法、期限及违约职责（对合同第六条、第七条的弥补） 4.1 若该房设定在建工程典当， 我公司许诺交房时刊出在建工程典当。 出卖人特 此奉告买受人，买受人对此标明了解并承受，一起买受人许诺不以此为由要求 免除合同或要求出卖人承当违约或补偿职责。出卖人特此奉告买受人，买受人 对此标明了解并承受，一起买受人许诺不以此为由要求免除合同或要求出卖人 承当违约或补偿职责。 4.2 买受人假如挑选按揭告贷方法付款的， 应当清晰奉告出卖人， 而且两边须在 主合同第六条清晰约好选用按揭告贷方法。如两边没有以书面方法清晰约好采 用按揭告贷方法，则视为买受人不选用按揭告贷方法付款。 4.3 买受人在签署本合一起挑选银行按揭告贷方法付款的，买受人应当自签署 《产品房生意合同》当日向按揭银行提交彻底处理按揭告贷所需悉数材料，交 纳所需金钱、办好告贷恳求悉数手续。处理公积金告贷的，在收取存案合同七 日内向公积金处理中心提交处理公积金告贷的悉数材料。 买受人未能在上述期限内办好上述手续的，应视同为逾期付款，应依照《产品 房生意合同》第七条承当违约职责，其间逾期付款额为买受人告贷恳求额，逾 期付款期限自上述约好期限第二日起至买受人全面办好上述手续之日止。 在买受人按银行要求提交彻底告贷恳求材料，处理悉数手续、交纳悉数费用的 前提下，如告贷因买受人原因得不到银行赞同，或因银行告贷方针调整形成买 受人不再契合恳求告贷条件或银行回绝贷足所恳求的按揭额度时的，自银行做 出不放款决议或回绝贷足所恳求的按揭额度决议之日起五日内，买受人应一次 性付出剩下房款。买受人若无法付出房款的，出卖人有权免除合同。买受人应 向出卖人付出总房款百分之贰的违约金。 买受人以公积金告贷方法付款的，买受人确保自收取存案合同之日起 90 个作业 日内，将购房款全额转入出卖人帐户，不然视为逾期付款，按《产品房生意合 同》第七条处理。 4.3 假如买受人收购按揭告贷方法付款， 买受人应当自行实行是否契合相关告贷 条件。买受人按揭告贷额度与利率，以告贷银行审阅承以为准，出卖人不承当 任何职责。本协议一经签定，即视为买受人现已充沛了解本身的告贷条件及可 能性。 买受人对此约好标明了解并彻底承受，因本身告贷才能、告贷条件等原因导致 按揭告贷处理拖延而逾期付款的， 归于 4.6 条约好的“非出卖人原因”， 按《商 品房生意合同》第七条相关约好实行。一起出卖人有权单方面推延合同约好的 生意合同存案、房子交给及产权挂号日期。 4.4 在处理房子交代手续一起，选用银行按揭（含公积金告贷）付款的买受人， 其产品房《房地产权证》及《他项权证》由出卖人一致处理，在房子交给前， 买受人向出卖人提交悉数应由买受人供给的办证材料，并交纳悉数办证税费。 买受人应交税、费以政府相关部分规则为准，本合同实行过程中，若政府调整 相关税、费，按相应方针实行。 买受人违背前条款约好，不及时提交材料并足额交纳相应金钱的，出卖人有权 回绝交房，由此形成的延期交房职责由买受人承当，买受人应按合同第十一条 之规则承当违约职责。 4.5 买受人应自行处理按揭告贷手续， 出卖人仅限于帮忙职责， 出卖人特此奉告 买受人，买受人对此标明了解并承受，一起买受人许诺不以告贷未获赞同为由 要求免除合同或要求出卖人承当违约或补偿职责。 买受人无法处理按揭告贷的，仍须如期付出房款。 4.6 因非出卖人原因导致按揭告贷处理拖延而逾期付款的， 按《产