天津地铁,,剖析报告.ppt

谨量:天津地铁资源投资有限公司 天津地铁南马踣五金城地块 定位规划报告(中期汇报) 汇报版 前言 1.本次汇报只将整体猥告中市场、定倞、規划提出讲解,若各位领导对苿部分有所疑问,可现场解答参 与《地铁南马路五全城項日定位规划报告(中期江报)(统鹬)》(264P) 2.本次汇报住宅市场部分涉及到整体市场研究、周边丁矣比党争項目及00份客户问卷调查 3.本次汇报亦公市场部分沙及到夭津市内六区δ0多个项日调研、100多红客户需求调研、全郜在售项日调研及歎 本次汇报前业市场部分涉及到可奕比竟品营销调研、周边经現状调研、訶家访谈及可倩猹性产品调硏内容 5.本次定位規划部分参考划通知书、相关新規划设计规范,确保項日定位相应落实 x合富輝煌(中国) 市场研究结论 宏观市场 政策面短期不会放开、金融面将会有所利妤调整,整体平稳震荡 住宅市场·老城厢板决内竞争小、产品具各差异性,周边板块竞争乐力大 客户需求以$0-90m两室、110-120r的三室为主 办公市场·甲线写宇楼在发展越势、销告价格和速度上具备势 IOFT办公(乙綴标准)产品在销舊上也取得了较好的业缋 商业市场·周边活街商业以套型为主,餐饮娱乐相对体量较小 小西积、低总价产品利于销售,3层产品销售难度大 本体分析·作为老域厢最后一块主地,本案在区位、文远、商些配等方面具备打造校高 品质产品的基 x合富輝煌(中国) 原规划方案分析 以商住楼为基础的办公物业、南侧大进深的商业、商业指标不足 标准层面积 下项目办公物业指标 A座标准层约了7Mm°,层高33米 社区综合服 数,,1m B、C座标准层约474,层高3.36米 x合富輝煌(中国) 根据市场分析结果我们在规划定位上应重点解决以下几个问题 问题1:商业3层如何进行销售的问题 问题2:商业进深过大且商业指标规划不足的问题 问题3:如何提升办公档次、甲级写字楼如何规划的问题 x合富輝煌(中国)