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海南国际旅游岛旅游地产发展报告 海南国际旅游岛 旅游地产发展报告 MPRIL 15 2010 目录 一国际旅游岛概述 I 海南省概述 II 国际旅游岛规划 III 国际旅游岛发展现状 二旅游地产发展 I 旅游地产发展概述 II 重点区域调研分析 III 土地市场分析 IV 地产企业代表个案分析 一国际旅游岛概述 Ⅰ海南省概述 区位介绍 海南地处热带位于中国最南端北以琼州海峡与广东划界西临北部湾与越南相对东濒 南海与台湾省相望东南和南边在南海中与菲律宾文莱和马来西亚为邻 海口是海南省省会是海南的 政治经济文化中心 海口是泛珠三角经济圈和中国 -东盟自由贸易区两大经济区 结合部的城市 泛珠三角简称92 包括广东广西福建江西 湖南四川云南贵州海南 9省和香港澳门2个特别行政 区 行政区划 海南省包括海南岛西沙群岛中沙群岛 南沙群岛的岛礁及其海域是我国面积最大的省 全省陆地主要包括海南岛和西沙中沙南沙 群岛总面积354万平方公里其中海南岛陆地 面积339万平方公里海域面积约200万平方 公里 海南省划分为2个地级市6个县级市4个县 6个民族自治县 1个经济开发区 1个办事处基层 设臵 183个镇21个乡 18个街道办事处 地级市海口市三亚市县级市五指山市文昌市琼海市万宁市儋州市东方市 自治县白沙黎族自治县昌江黎族自治县乐东黎族自治县陵水黎族自治县保亭黎族 苗族自治县琼中黎族苗族自治县县定安县屯昌县澄迈县临高县 开发区洋浦经济开发区办事处西沙南沙中沙群岛办事处县级 人口民族 人口 截止2008年年末全省常住人口为85418万 人比上年增加 915万人人口出生率为 1471人口死亡率为572 人口自然增长 率为899 语言 海南居民语言种类多主要使用的方言有 10种 民族 海南省汉族黎族苗族回族是世居民族其 余民族是解放后迁入的干部职工和移民分散于全 省黎族是海南岛上最早的居民世居的黎苗回 族大多数聚居在中部南部的琼中保亭白沙 陵水昌江乐东等县和三亚市五指山市 自然资源 热带资源海南岛是我国最大的热带宝地土地总面积354万公顷占全国热带土地面积的约425 可用于农林牧渔的土地人均约048公顷由于光热水等条件优越生物生长繁殖速率较温带和亚热 带为优农田终年可以种植不少作物年可收获2至3次按适宜性划分海南岛的土地资源可分为7种类型 宜农地宜胶地宜热作地宜林地宜牧地水面地和其它用地海南土地后备资源较丰富开发潜力较 大 动物资源海南陆生脊椎动物有500多种其中两栖类37种 11种仅见于海南8种列为国家特产动物 爬行类104种鸟类344种哺乳类82种 21种为海南特有世界上罕见的珍贵动物有世界四大类人猿之 一的黑冠长臂猿和坡鹿 水鹿猕猴云豹等亦很珍贵 南药资源海南动植物药材资源丰富素有天然药库之称4000 多种 物中可入药的约有2000种占全 国的40 药典收载的有500种经过筛选的抗癌 植物有 137种南药30多种最著名的是4大南药槟榔 益智砂仁巴戟动 物药材和海产药材资源有鹿茸猴膏牛黄穿山甲玳瑁海龙海马海蛇 琥 珀珍珠海参珊瑚哈壳牡蛎石决明鱼翅海龟板等近50种 矿产资源海南矿产资源丰富种类较多约有90种全国标明有工业储量的 148种矿产海南有67种其 中43种列入全国矿产储量石碌铁矿储量占全国富铁矿储量的71％平均品位515％最高达68％为全国 第一钛锆石英蓝宝石化肥灰岩储量居全国之首天然气油页岩储量居